二手房没房产证买卖合同有效吗？-法师兄

二手房没房产证买卖合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-06-25 05:10:12 114 人看过

买卖无房产证的二手房合同依然有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。二手房无房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

一、婚前买房写两个人的名字有法律效力吗

婚前买房子同时写两个人的名字是有效力的，因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属，不动产登记簿上的产权人就是房屋所有权人。

此问题涉及的相关法条

二、借用人买下所借电脑何时取得电脑所有权呢

对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。

但是，在动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

因此，借用人买下其借用且实际占有的电脑，自买卖合同生效时取得电脑所有权。

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