1、如何确定农村拆迁补偿受益对象
自房屋拆迁许可证签发之日起,在被拆迁房屋有固定住所,实际居住满一年,无其他住房或者有住房但生活困难的,可以确定为被拆迁人要拆除的房子。在产权交换过程中,要考虑人口因素,根据被拆迁人的家庭人口和个人情况,确定补偿面积。其余的拆迁按照相关法律法规只需按拆迁面积进行补偿即可。
目前,我国集体土地住宅拆迁补偿方式分为货币补偿、产权交易和农民自建。1。货币补偿金额包括被拆迁集体土地的补偿价格、宅基地所有权的房屋补偿价格和位置补偿价格。计算公式如下:
(1)被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的,应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。(2)宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。2实行产权交易。被拆迁人的安置面积按照以下标准确定:被拆迁房屋核定建筑面积在人均(25-30)平方米以下的,按人均(25-30)平方米确定;在人均(25-60)平方米之间的,按人均(25-60)平方米确定按核定建筑面积;人均60平方米以上的,按人均60平方米确定。2人以下(含2人)的家庭,按2人确定;法定育龄已婚夫妇未生育的,按3人确定。同一拆迁范围内集体土地上有多处住宅的,应当合并计算房屋建筑面积。三。实行农民自建政策。
符合土地利用总体规划、城市规划和城镇规划,按照有关规定进行建设。
(1)村集体经济组织仍有宅基地,可安排宅基地供被拆迁人自建房屋或村集体经济组织自建房屋。由业主自建的,业主应当按照集体土地补偿价格和宅基地土地所有权所在地向业主进行补偿。由村集体经济组织负责统一建设房屋的,拆迁人应当按照《条例》第九条的有关规定对村集体经济组织进行补偿,并由村集体经济组织对已竣工的安置房进行分配被拆除的房屋。
(2)村集体经济组织仍有农用地的,可以转为非农业建设用地供村集体经济组织建设安置房的,拆迁人应当办理集体土地征用、农用地转用手续建设用地并依法缴纳相关费用,并按照被拆迁集体土地的房屋补偿价格补偿村集体经济组织。根据有关法律法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋的价值补偿;(二)搬迁补偿因房屋征收造成的临时安置;(三)被征收房屋价值补偿;(四)被征收房屋价值补偿;(三)因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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受益人是指人身保险合同中被保险人或投保人指定的有保险金请求权的人。投保人,被保险人均可作为受益人。 受益人一般在人寿保险合同的死亡保险中出现,投保人投保死亡保险的目的在于万一被保险人遭遇事故死亡后使被保险人家属免遭经济上的困迫,所以在死亡保... 更多>
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农村拆迁补偿如何确定?新疆在线咨询 2022-05-11宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费,具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定。如今,因为进行房屋拆迁而产生的纠纷越来越大,主要还是当事人在拆迁补偿方面产生了争议。
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农村拆迁如何补偿青海在线咨询 2021-04-07农房拆迁补偿的组成包括房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上(下)附着物补偿、异地安置补助费、搬家费、搬迁奖,补偿具体情况如下(各地补偿金额不同,以地方公布金额为准): ①对房子本身的补偿:草房每平方1900元;砖瓦房每平方2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元;楼房(两层以上)每平方3300元。 ②院内土地补偿:对宅基地院内的土地补偿。 ③院外小菜地补偿:对宅基地
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农村拆迁如何补偿新疆在线咨询 2021-10-26补偿配置主要基于被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产票、农村宅基地使用证和住宅建设许可证的记载为基准。记载与实际不符的,除依法确认的违法建筑外,应以实际面积为基准。农村房屋拆迁的补偿配置主要包括:1、特殊情况的处理1、征地公告时,被拆迁人取得住宅建设许可证,新住宅建设完毕的,补偿新住宅,对应拆迁未拆迁的旧住宅不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即
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农村房屋拆迁补偿认定的面积如何确定内蒙古在线咨询 2022-05-06农村房屋拆迁安置怎样处理, 1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;但是,1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准,按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
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农村拆迁补偿如何算?西藏在线咨询 2022-05-24计算农村拆迁补偿的方法是: 1、房屋补偿费(房屋重置费),以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; 2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴; 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。