实行商品房销售网上备案后如何进行房屋交接
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-27 09:11:32 103 人看过

实行商品房销售网上备案后,如何进行房屋交接?根据规定,预售合同已进行网上备案的,由房地产开发企业和购房人按下列规定,通过网上操作系统,办理房屋交接手续:(1)房地产开发企业在取得大产证后的七个工作日内,向市房地产交易中心申报,由市房地产交易中心通过网上操作系统及时公布大产证、商品房实测面积、“房屋交接书”示范文本等信息;若该商品房项目尚未全部预售,则还应公布商品房出售合同示范文本。(2)经申报后,房地产开发企业书面通知购房人办理商品房交接,并由商品房销售当事人双方根据网上公布的示范文本订立“房屋交接书”。“房屋交接书”经当事人双方确认后,由房地产开发企业通过网上操作系统,将“房屋交接书”文本传送至市房地产交易中心。(3)市房地产交易中心及时完成网上传送的“房屋交易书”文本的校核,给予编号,并通过网上操作系统发送房地产转移登记申请受理书。(4)房地产开发企业打印“房屋交接书”和房地产转移登记申请受理书,并与购房人共同在“房屋交接书”上签名(盖章)。(5)商品房预售的购房人在办理房屋交接后的七日内,持“房屋交接书”、房地产转移登记申请受理书和其他规定的登记材料到房屋所在地的区县房地产登记机构办理过户登记、申领房地产权证(小产证)。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 03:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产开发相关文章
  • 交首付后就要进行房屋网签和备案吗?
    网签是交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交易系统,不管是新房还是二手房交易,都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同,由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同,双方当事人签字,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在房管局备案之后会给个网签号,可以通过网签号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。一、买小产权房网签流程是怎样的购买小产权房网签流程如下:1、交易双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商起草相关条款;2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同;3、双方签字盖章;4、在电子楼盘表上注明商品房已预订或签订合同,每笔交易的在线操作程序应在24小时内完成。网签是网上签约的简称,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案
    2023-06-24
    390人看过
  • 进行租赁房如何网签备案?
    1、租房网签备案需要遵守进入房网签平台→根据房屋类型选择相应的模块进行签约→根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后,系统将对上述信息进行核验,核验通过后通过后方可继续签订合同→根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息→合同确认前,需对双方进行身份认证。2、如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易,上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签;如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的,可前往房屋所在区住房租赁服务中心,由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。办理流程:房东和承租人,携带以上材料到各区住房租赁服务中心,叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心,领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后,出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误,出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。一
    2023-03-24
    322人看过
  • 贵阳市商品房销售网上备案管理规定
    《贵阳市商品房销售网上备案管理规定》已经市人民政府第16次常务会议通过。现予公布,自2006年11月1日起施行。市长袁周二00六年九月十八日贵阳市商品房销售网上备案管理规定第一条为了加强房地产市场监管力度,提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,保障交易公平、公正,切实维护商品房交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规,结合我市实际,制定本规定。第二条本市行政区域内新建商品房(含经济适用住房)的销售(包括预售和现售),均应当按本规定实行网上备案管理。第三条本规定所称商品房销售网上备案管理,是指房地产管理部门通过网络操作系统,受理商品房预售合同和商品房现售合同备案,公开商品房房源和销售信息,实现商品房销售合同网上备案管理。第四条市人民政府房地产行政管理部门负责全市商
    2023-06-10
    357人看过
  • 如何与房地产公司进行房屋交接
    本文介绍如何与房地产公司进行房屋交接,房屋交接的一般程序是怎样的?买房之后的最后步骤是收房,而收房最关键的是房屋交接。房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现
    2023-06-10
    185人看过
  • 房屋租赁期满后,应该如何进行交接?
    房屋租赁期满后结清水电、物业管理费,将房屋按照正常使用状态归还。合同有约定的,按照约定交接。民法典规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如何办理房屋交接手续一般正规的二手房交易包括如下几个环节。(一)买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。(二)入市资格审批,卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。(三)评估及考察房源详情,中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私
    2023-07-08
    220人看过
  • 出售商品房后应及时进行房屋产权过户
    案例原告张某与被告李某经多次协商后于1997年9月达成一致意见,李某将其所有的一套房屋以65000元转让给张某。按约定,张某当即支付了首期40000元,李某将房屋钥匙交给了张某。1998年2月2日,张某确认尚欠李某房款25000元,承诺于同年3月15日付清,逾期承担相应违约金。因张某逾期未付,李某于1999年3月5日将张某诉至法院。诉讼期间,张某分别于1999年5月18日及8月12日付清了全部房屋转让款。当张某提出要求办理该房屋的过户手续时,李某一拖再拖,迟迟不肯办理过户手续。张某无奈,于2005年1月将李某诉至法院,诉求法院判决确认系争房屋产权归张某所有,李某履行该房屋的过户手续义务。李某庭审中辩称,双方买卖合同因发生重大误解而无效,理由是系争房屋实际面积是71平方米,而出卖时误测为51平方米,且李某妻子一直不同意出卖该房;如张某坚持要买,应补足20平方米差价,故请求驳回张某诉请。析法法
    2023-05-03
    426人看过
  • 商品房按什么面积进行销售
    在房地产交易中,房屋通常按照其建筑面积进行销售。而这个建筑面积则是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积、套内阳台的面积以及需要分摊的公共建筑面积共同构成的。值得注意的是,在计算套内使用面积时,诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不被纳入其中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
    2024-05-18
    169人看过
  • 商品房房屋面积测量应如何进行
    商品房建筑面积的精准测量工作通常由房地产开发商委托具备相关资质的权威房屋测绘机构承担。在具体测量过程中,这些专业的测绘机构会严格遵循并执行国家现行的相关测量规范与标准,同时借助高端的专业仪器以及尖端的技术手段,对房产的各项建筑面积(包括但不限于整栋楼宇的总建筑面积、套房内部的实际建筑面积以及公共区域的分摊面积)进行精细化的测量。值得注意的是,测量所得出的结果必须经过严谨的审核与复检程序,以确保数据的精确度及可信度达到最高水平。测量作业全部结束之后,测绘机构将向房地产开发商提交一份详尽的房屋面积测绘报告,而这份报告正是后续办理房屋产权登记手续的关键性文件之一。《中华人民共和国房产测量条例》第二十三条房屋登记机关应当采用本条例规定的房产测量标志,建立房产档案,并按照国家有关规定办理查询业务。
    2024-05-08
    394人看过
  • 对于商品图案侵权销售行为,如何进行惩处?
    销售商品图案侵权的惩罚方式为:赔偿权利人损失。工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具,违法经营额五万元以上的,可以处违法经营额五倍以下的罚款。销售商商标侵权的若干问题思考派克笔公司经国家工商行政管理总局批准,取得了PARKER和商标的专用权,核定使用的商品分类均为16类,包括文具、书写文具、钢笔、圆珠笔、自来水笔等。PARKER商标专用权的有效期自1999年5月21日至2009年5月20日,商标专用权的有效期自2000年12月21日至2010年12月20日。2007年3月12日,派克笔公司与原告上海派克笔有限公司签订《授权委托书》,委托有效期从签署之日起生效,至2009年12月31日终止。该授权委托书委托原告上海派克笔有限公司在中国境内就任何侵犯派克笔公司知识产权的侵权行为以及任何针对派克笔公司的不
    2023-07-06
    268人看过
  • 二手房房产交接如何进行
    1、签房屋交接书。2、办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料,并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。3、新房验收,并交纳物业管理费(3-6个月)4、交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的,如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金,平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)5、领取钥匙。一、二手房交接需要注意什么1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份
    2023-03-15
    426人看过
  • 开发商能否在网签后备案之前销售房屋?
    可以转让的,但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。开发商拍卖抵押的房子可以申请网签吗开发商突然破产,网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产(债权)。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的,合同继续有效,双方继续履行合同。此时,购房人尚未支付房款,属于开发商的债权。在实践中,如果遇到类似情况,就需要通过法律途径起诉和维权。《中华人民
    2023-07-08
    386人看过
  • 商品房销售合同网上备案和登记是怎么回事,如何办理?
    摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》(上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编)阿宝的困惑:阿宝听人说,合同签订好后,可以到网上查询到销售合同是否备案登记,这到底是怎么回事?律师提示自2004年3月30日起,上海市新建商品房的销售(包括预售和现售),均应按《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。商品房定金合同(实为认购协议)、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署,并将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请,房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校,给予合同编号和房屋代码,并通过网上操作系统,发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。开发商应当打印已取得备案证明的合同和房地产登记申请受理书,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后,可以持房地产登记申请受理书、取得备案
    2023-06-10
    136人看过
  • 商品房如何进行行政诉讼
    涉及预售商品房之所有权争议问题,可由争议各方自行协商解决;若协商无果,还可寻求第三方的介入进行调解以求解决之道;若调解仍无法化解矛盾,则应当由申请人向有管辖权的法院提起诉讼。在这一过程中,法院将尽可能地发挥调解作用,促使争议双方达成调解协议,以期达成和解;若调解工作无法达成共识,法院亦有权依照法律程序做出公正的裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。第九十六条调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书
    2024-05-08
    240人看过
  • 房产交接中随房交付如何进行
    一、交接房屋的随房交付是怎样的新房入住需要领取的交付物有:1、水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙在确认房子无问题以及水电煤气设施正常无欠费之后,由原房主转交给购房者。2、物业费用结清证明购房者、业主、中介公司三方一起到物业公司结清原房主的应付费用,然后由物业公司提供结清证明并交付购房者保管。3、水费电费账单房屋交付时候,购房者需要亲自检查水表和电表是否正常,然后保留上个月缴纳的水费和电费账单。4、有线电视收费凭据在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。5、购房合同购房者需要保存好购房合同,以备不时之需。二、交接房屋时购房者要注意什么交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下:(一)是否具备相关证明
    2023-03-16
    178人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 购买商品房销售合同网上备案吗?
      江西在线咨询 2022-06-27
      商品房定金合同(实为认购协议)、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署,并将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请,房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校,给予合同编号和房屋代码,并通过网上操作系统,发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。开发商应当打印已取得备案证明的合同和房地产登记申请受理书,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。 商品房预售的购房人在办理
    • 已网签备案的商品房如何出售
      河北在线咨询 2022-08-07
      已签约,表示这是网签状态的交易,这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。 已备案,则是网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询,本
    • 商品房销售备案和预售备案区别
      宁夏在线咨询 2021-12-15
      商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力。
    • 商品房销售流程网签备案按揭
      西藏在线咨询 2022-08-12
      房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
    • 房屋销售合同如何备案?
      湖北在线咨询 2021-09-29
      房屋销售合同的备案:   1、房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程,一般是由房管局进行买卖合同备案管理。   2、房屋销售合同备案申请过程是:房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记,也就是买卖合同备案;买卖合同打印出来四份,双方签字或是盖章;房地产开发商法人持身份证件。房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。