居间协议买卖合同有效吗-法师兄

居间协议买卖合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 22:04:28 433 人看过

居间协议买卖合同符合一定条件下是有效的，具体的条件是：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

居间协议或居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

一、房屋居间协议是房屋买卖合同吗

房屋买卖居间协议不是购房合同。两者是有区别的。两者的区别如下：

1.买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

二、工程居间协议注意事项

工程居间协议注意事项：

1.审核对方身份及中介机构的营业执照。

在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。

2.签约时应仔细看合同条款。

合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

律师事务所
签订居间协议慎防附买卖协议

陈先生通过上海某大型房产中介公司签订了一份《居间协议》以及附件《房屋买卖协议》，约定10天内签订《上海市房地产买卖合同》，后因故陈先生与产权人协商解除居间协议，双方最终没有签订《上海市房地产买卖合同》。几天后，他接到了法院传票,得知自己被中介公司告上法庭，要求全额支付佣金3.5万元。陈先生是不是应该支付这笔佣金?律师观点:焦春伟律师(上海市君悦律师事务所)：陈先生遇到的问题其实也困扰了很多人，他们都签订过类似的《居间协议》和附件《房屋买卖协议》。因此，要把问题解答清楚，还必须从这个协议本身着手。正常情况下，买卖双方通过中介公司进行二手房交易应该在中介公司的居间介绍下签订《居间协议》，这本无可厚非，但是现在的情况是，很多中介公司将原来签订的《居间协议》一分为二，即《居间协议》和附件《房屋买卖协议》。这一分，从法律上来说有很大的不同。如果仅仅是一份《居间协议》，那说明双方实际上只是达成了签订正

2023-06-05

251人看过
债权转让
签订买房合同后居间协议效力如何？

马先生在2010年11月15日与买方在中介公司签订了房屋交易居间协议，在买方付定金之后，又签订了房屋买卖合同。在房屋买卖合同签订后，原先那份居间协议是否还具有法律作用?从马先生的情况来看，应该已经就其交易的房屋与买受方签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。原来签订的居间协议是否继续约束买卖双方权利义务，要根据情况区别对待。从来信推断，买卖双方签的居间协议中间，应该包含居间法律关系约定和买卖法律关系约定。不过，从马先生的问题来看，应该是针对买卖关系而言的，因此这里仅分析买卖关系。如果卖方与买方在居间协议中明确约定，买卖合同签署后居间协议失效，或者居间协议约定的核心义务为买卖双方按照既定条件签署买卖合同(我们称之为买卖预约法律关系)，则在买卖合同签署后，居间协议约定的内容不再约束买卖双方，双方应完全按照买卖合同约定处理。但如果不属于上述情形，通常买卖合同的签署，仅表明买卖法律关系

2023-06-22

470人看过
合同生效
买卖合同时间是买卖合同生效时间吗

买卖合同生效时间需要按照合同中约定的条款来执行，合同的生效时间也可以成为交付时间。一、买房定金交了多长时间有效法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。二、合同需要不需要约定生效时间呀合同不需要约定生效时间。依法成立的合同，自成立时生效。如果没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。三、房产证买卖合同可以做第三方见证吗订立二

2023-04-03

132人看过
缔约过失责任
居间协议签了后，拒签买卖合同，怎么办

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买

2023-08-15

444人看过

买受人
区分买卖合同与居间协议的法律依据

买卖合同是指买受人向卖受人支付价款，卖受人将买受人想要购买的东西的所有权交付给买受人的合同。中介合同（协议）是指中介人向客户报告订立合同的机会或提供合同的媒体服务，客户支付报酬的合同。其中，买卖合同是买卖双方以自己的名义与对方建立买卖关系，中介合同属于提供服务的合同，即中介向客户报告订购机会，但中介不参与客户与他人的合同关系，中介不是客户的代理人。两者之间的区别如下：1、买卖合同只有双方，中介合同是买卖双方和中介三方；2、销售合同是买方与买方直接就房屋销售达成协议，双方签订合同或支付购房款，中介向客户报告机会或提供媒体服务，客户是否与第三方签订合同，与中介无关，中介不是客户与第三方之间的合同；3、房屋买卖中介协议与房屋买卖合同有很大区别。前者只表示有购房意向，后者直接就房屋买卖达成协议。如果买卖合同没有签订，中介协议自然会解除。三方居间协议是房屋买卖合同吗三方居间协议不是房屋买卖合同。两者

2023-07-15

464人看过
不可抗力
只签居间协议的不能签房屋买卖合同

签订《居间合同》并支付定金后，由于双方无法就房屋买卖涉及的具体问题达成一致的，双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，合同双方对此并不对此承担违约责任，卖方应当退还定金。一、买房子交了定金可以退吗？买房子交了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；买方单方违约退房的，定金可以退；卖方单方违约退房的，定金可以退还双倍。二、怎么退买房的定金可以与开发商协商，如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。如果购房者因不可抗力无法支付房款，那么定

2023-03-31

167人看过
有偿合同
民法典中居间协议是否就是买卖合同

一、民法典中居间协议是否就是买卖合同民法典规定，居间协议不是买卖合同，居间合同中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，而买卖合同是由买卖双方签订，交付货物支付货款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、居间合同特征是什么居间合同具有以下特征：1、居间人是按照委托人的指令、委托业务的范围和具体要求进行业务活动的。2、居间人联系介绍活动的目的是为了使委托人和第三人之间订立合同，并为此创造条件，但居间人不参予合同的订立，不是合同的当事人，也不是任何一方代理人。3、居间合同是有偿合同。居间合同应明确规定当事人双方的权利和义务。根据合同规定，委托人

2023-04-13

318人看过
债权人
买卖合同与买卖协议有何不同

一、买卖合同与买卖协议有何不同购销合同与买卖合同的要求基本一致。购销合同包括采购合同和销售合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，属于买卖合同的一种。二、本条的规定，是买卖合同一章中最重要的条款之一。标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。因为买卖合同是指转移标的物所有权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的所有权，出卖人的目的是让与标的物的所有权以取得价款。所以，标的物的所有权转移是买卖合同的基本问题，关系着当事人切身利益的实现。一旦标的物的所有权转移于买方后买方拒付价款或者遭遇破产，卖方就将受到重大的损失。除非卖方保留了标的物的所有权，或者在标的物上设定了某种担保权益。否则，一旦买方在付款前破产，卖方就只能以普通债权人的身份参与破产财产的分配，其所得可能会大大少于应收的价款。因此，讨论买卖合同标的物所有权转移，主要就是弄清标的物所

2023-06-16

294人看过

买受人
居间协议与房屋买卖合同的区别是什么？

中介协议（居间协议）不是房屋买卖合同，中介协议是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。它们的区别主要有：（1）中介协议的当事人是中介人与委托人，而房屋买卖合同的当事人是房屋的买方和卖方，没有中介人；（2）中介人只是为委托人提供与第三人订立合同的机会，行为本身不具有法律意义，房屋买卖合同双方的买卖行为具有法律意义；（3）中介人只有在有结果时才可以请求报酬，并可从买卖双方取得报酬，房屋卖方是从买方处取得房屋价款。居间协议是什么意思居间协议是是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬

2023-07-04

191人看过
第三者
有关房屋买卖居间协议的问题

根据法律规定，房屋买卖居间协议注意事项主要有：查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息；注意合同的内容是否已经完全具备合同条件，是否有进行网签；注意付款与过户，一般应当在过户当天先付款再办理过户手续；买房人要注意付款前有无户口处理，银行抵押、法院查封是否已经解除；其他注意事项等。新房屋买卖居间协议书＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方（委托人）（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（委托人）（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码：

2023-08-03

228人看过
买受人
了解居间协议：房屋买卖合同与租赁合同之间的区别

居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方；2、买卖合同是买卖双方直接就房屋买卖达成协议，签订合同或支付购房款均在双方之间完成，中介合同是中介根据委托人的意思代替委托人履行合同，不需要当事人自己完成；3、房屋买卖中介协议和房屋买卖合同，前者只表示有购房意向，后者直接就房屋买卖达成协议。买卖合同未签订的，中介协议自然终止。没有公证的房屋买卖合同是否有效没有公证的房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序的良好习俗，是否办理房屋买卖合同公证不影响合同效力。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《

2023-07-15

482人看过
合同成立
房屋买卖合同居间协议需要注意哪些方面？

居间合同签订时要注意以下事项：（一）如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。（二）支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。（三）居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。（四）、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提

2023-07-11

206人看过

第三者
查封的车辆的买卖合同是否有效，买卖合同有没有三方协议

查封的车辆的买卖合同是无效的，根据相关法律规定被查封的财产禁止买卖。买卖合同具有三方协议，三方协议有第三人作为担保，能够更好的维护对方权益。一、查封的车辆的买卖合同是否有效查封的车辆的买卖合同当然是无效的。因为被查封的财产是禁止买卖的。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、买卖合同有没有三方协议买卖合同具有三

2023-06-04

444人看过
结婚登记
情侣之间合同协议有效吗

一、情侣之间合同协议有效吗1、情侣之间签订协议时，双方具有民事行为能力，协议是自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、同居分手怎样分割财产1、一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。可以看出，同居财产分割的一般原则是：在同居关系期间各自所得的收入仍归各自所有，共同所得的收入和购置的财产归双方共有。2、同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿

2023-06-17

78人看过