并非按揭主流的二手房贷,如今却成沪上银行不良房贷的“主角”。工农中建四大国有银行上海市分行的最新统计数据表明,本市个人住房不良贷款率近来出现上升趋势,其中二手房的不良贷款率占70%以上。
一般来说,一手商品房的贷款风险本应更大,因为总价较高,且可能有产证不齐等风险。事实上,沪上各银行反映,目前一手房还贷情况比较正常,不良贷款率基本不足万分之三。上海农行等处证实,在个人住房按揭业务中,二手房不良率确实远高于一手房。
银行人士分析认为,中介做假是不良二手房贷产生的主因。据某国有银行统计,在所有风险中,中介做假造成的不良贷款占比达7成以上。由于二手房的特殊性,上下买家多是通过中介公司完成交易,而少数中介公司则利用阴阳合同、假合同来骗贷,通过子虚乌有的房屋买卖获取贷款;其次,由于中介公司调查不实,造成二手房估价偏差,价实不等自然抬高了还贷风险;此外,二手房交易还经常出现权属风险对还贷造成阻碍。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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二手房买卖不成中介费怎么算不成交中介费吗青海在线咨询 2022-03-21房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。买卖双方不成交需要交房屋中介费吗,需不需要交中介费分情况而定。主要内容有; (一)买卖双方不成交,也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了,才算交易成功,才要支付中介费。其
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不成功二手房交易中介不配合宁夏在线咨询 2022-04-07建议跟对方沟通一下,另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定,如果没有的话,法律没有强制性的规定,你也是可以自己和银行联系,选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说,中介与银行有合作,申请按揭,更方便快捷,但是,中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合,你可以在合同里面约定,按照一般情况,卖方有附随义务,包括配合买方办理相关手续等。
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二手房因卖家违约造成中介费怎么赔偿云南在线咨询 2023-10-30二手房卖主违约可以向人民法院起诉处理。违约的出卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
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二手房不交房中介有责任吗,二手房中介的法律责任重庆在线咨询 2022-10-28一、二手房不交房中介有责任吗1、首先,购房者应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退费的问题。2、但是,一般而言,中介只是促成双方签订合同,最多也不过配合双方办理过户手续等,并没有保证一方完全履行交房或交款的义务,除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定,出现此种状况,中介也无过错,则中介不承