开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。
办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
开发商逾期办理房产证纠纷
白先生2004年10月购买位于西安市东郊一处房屋,合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内,为买受人办理房屋产权证书并实际交付买受人,逾期办理的开发商需承担支付买受人已付房款千分之三的违约金。合同签订后,2005年12月31日前房屋交付使用,但直至2007年12月1日开发商才将房产证办理并实际交付白先生。白先生此后得知,业主购房合同中有关逾期办证违约金计算的方式并不一致,包括白先生的违约金计算方式,还存在千分之五及每日千分之零点三的计算方式共三种。
以白先生总购房款25万元计算,开发商赔付的违约金出现750元、1250元、25050元三种,差距居然有33倍之多!白先生十分不解,同样的行为,违约金差距如此巨大,自己能否按照最高的计算方式主张违约金陕西永嘉信律师事务所接受了白先生的咨询,白先生接受了咨询意见,与开发商按照合同约定条件达成和解。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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2022年开发商办房产证黑龙江在线咨询 2022-11-28开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。 权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登
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2022年办理房产证都需要提供给开发商什么资料青海在线咨询 2022-12-13第一、房屋购销合同原件及补充合同原件。 第二、商品房销售统一发票原件。 第三、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。 第四、完税凭证第五已婚的购房人: 1.双方身份证复印件 2.婚姻证明复印件; 单身的购房人: 1、身份证复印件; 2、户口簿或户籍证明复印件; 3、以及民政局开具的未婚证明。
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开发商代办房产证青海在线咨询 2022-07-10开发商自持物业,办理房产证的流程与正常办理流程相同,具体流程如下: 1、到不动产登记机构领取并填写申请表; 2、提交身份证明、申请表等相关材料; 3、工作人员审验材料; 4、受理之日起三十个工作日内办理完毕,发放不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产
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开发商不提供办房产证资料怎么办河南在线咨询 2022-10-18向市房管局反映问题.建议您再仔细看一下购房合同,有些问题就迎刃而解了!按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没
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房产证由开发商办理吗台湾在线咨询 2023-06-11《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供