根据《城市房地产转让管理条例》第七条规定，房地产转让的程序为：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当：，房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件，向房地产所在地房地产行政主管部门提出申请，并申报成交价格；（三）成交价格房地产行政主管部门应当对所提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复。七日内未作出书面答复的，视为同意受理申请；（四）房地产行政主管部门应当核实申报的成交价格，并按照规定对转让的房地产进行实地调查评估；（5）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（六）由房地产行政主管部门办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。

二手房交易的全过程大致分为以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证件。（2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。（4）合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。（5）交税。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。办理产权过户手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，由银行办理，银行一次性发放贷款。（8）买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。确定按揭服务公司及贷款方案。办理贷款前，借款人应先与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。借款人在查询公积金（如需公积金贷款）并确认出卖人购买意向后，应提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金确定贷款额度和贷款期限。借款人与出卖人签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，江安、江汉、桥口、洪山等区的房屋需要在合同签订后转让给该区交易中心。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息，部分房屋需要指定评估公司进行评估；按揭服务公司进行初审。贷款协议签订并公证后，保险按揭服务公司将初审后的贷款信息报送贷款银行审批。经批准后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，并对协议进行公证，收取包括房屋保险费等费用，借款人到房屋所在小区交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过按揭服务公司将按揭收据交给贷款银行。

7。房产证、抵押证办理完毕后，抵押服务公司将您的房产证复印件和其他权利证明原件交给银行。按揭服务公司收到借款人提供的上述两份证明后，将向借款人发放贷款金额。二手房买卖委托书。委托代理人登记的，应当提交委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书记载的委托事项和权限应当明确；委托书经公证的，委托人的身份证明原件不予核验；

2、境外法人、其他组织和个人的授权委托书及有关登记材料应当公证。香港公证书印有中国法律服务（香港）有限公司的专用印章，台湾出具的公证书由中国公证协会或北京公证公会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其委托书和有关登记材料应当经过公证。在外国公证的证明文件，须经中国驻该国使领馆证明；与中国无外交关系的国家，须经与该国和中国都有外交关系的第三国使领馆证明；房屋登记无（限制）民事行为能力人的监护人应当代为申请，提交监护人的身份证明、监护人的居民身份证或者户口簿（未成年人）、法定监护户口簿或者其他法定监护文件；因未成年人房屋处分申请登记的，还应当提供监护人为被监护人的利益出具的书面担保原件。6。当事人经公证同意合同生效的，应当提交有关合同的公证原件。7。登记申请材料为外文的，应当同时提交经公证的中文译本原件；出售房屋的单位和个人必须持有房屋所有权证等有关证件。房屋开发经营企业销售商品房，必须持有工商行政管理部门颁发的营业执照。