该段内容介绍了文化用地和商业用地的概念及其区别。文化用地是指用于文化娱乐活动的用地，如公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，出让后使用年限为40年。商业用地则是用于商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如商店、粮店、饮食店等，出让后使用年限一般为70年。如果要将文化娱乐用地改变为住宅用地，需要缴纳土地出让金。

有的，文化用地是指依据城市规划规定，该地块的用地性质为文化娱乐活动用地，且出让后使用年限为40年。是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。文化娱乐用地的土地使用权一般40－50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。

文 化 用 地 能 否 改 为 住 宅 用 地 ？

根据我国的《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定，住宅用地和商业、旅游、文化等用地属于不同类型的土地，各自具有不同的使用性质和规划要求。因此，将文化用地改为住宅用地需要符合相关的规划要求和法律规定。

首先，需要进行土地用途的变更审批。根据《土地管理法》的规定，土地用途的变更需要向土地所在地的市、县人民政府土地主管部门提出申请，并由市、县人民政府土地主管部门审核后，报经有批准权的人民政府（即政府审批部门）审批。批准后，才能进行土地用途的变更手续。

其次，需要满足相关的规划要求。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发商需要按照规划要求，建设符合功能分区、套数、建筑面积等要求的住宅建筑。如果规划要求中没有住宅建筑，则开发商需要进行相应的调整，确保规划要求的落实。

最后，需要考虑相关的法律法规。根据《文物保护法》的规定，历史文化名城、名镇、名村的保护规划应当根据实际情况制定，严格控制开发建设行为，保护文物古迹和历史文化遗产。因此，如果文化用地被改为住宅用地，则需要确保不会破坏周边的文物古迹和历史文化遗产。

综上所述，将文化用地改为住宅用地需要符合土地用途变更审批、规划要求和法律法规的要求。在确保这些条件得到满足的前提下，才能进行土地用途的变更手续。

文化用地改为住宅用地需要符合土地用途变更审批、规划要求和法律法规的要求,在确保这些条件得到满足的前提下,才能进行土地用途的变更手续。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年。（2）工业用地50年。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年。（5）综合或者其他用地50年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。