一、房租期到了不搬怎么办

在租房合同到期后，如果租客不按时搬离，房东可能会面临一些困扰。房东应明确与租客之间的租赁关系已经结束，即合同已经到期。如果租客仍然拒绝搬离，房东可以通过以下途径来维护自己的权益。

1．房东可以与租客进行友好沟通，提醒其合同到期的情况，并协商一个合理的搬离时间。如果租客同意并按时搬离，则问题可以得到妥善解决。

2．如果租客拒绝搬离或无法联系到租客，房东可以向当地房屋管理部门或法院申请协助。根据相关法律法规，房东有权要求租客在规定时间内搬离，并可以请求相关部门或法院强制执行。

3．在租客拒绝搬离的情况下，房东也可以考虑采取法律手段，如起诉租客违约等。但需要注意的是，这种方式可能会耗费较多的时间和金钱，因此房东需要权衡利弊后再做决定。

二、合同到期续租处理

当租房合同到期时，如果房东和租客都愿意继续租赁关系，那么双方需要重新签订一份房屋租赁合同。以下是一些关于续租处理的建议：

1．房东和租客应提前沟通续租意愿和条件。这包括租金、租期、房屋维修等方面的内容。如果双方能够达成一致意见，那么可以开始准备续租合同的签订工作。

2．在续租合同签订前，房东需要对房屋进行必要的检查和维修工作，确保房屋符合租赁要求。同时，租客也需要对房屋进行验收并确认房屋状况。

3．在续租合同签订时，双方应明确约定租金支付方式、租期、违约责任等内容，并签字确认。

这样可以确保双方权益得到保障并避免后续纠纷的发生。

三、到期退租责任

在租房合同到期时，租客需要按照合同约定履行退租责任。以下是一些关于到期退租责任的建议：

1．租客需要在合同到期前将房屋腾空并恢复原状。

（1）这包括清理房屋内的垃圾、损坏的家具等物品，并确保房屋符合租赁要求。

（2）如果租客未能按时履行退租责任，则可能需要承担相应的违约责任。

2．在退租前，租客需要与房东进行房屋交接工作。双方应共同确认房屋状况并签署房屋交接单。如果房屋存在损坏或缺失物品等情况，则需要在交接单上注明并由双方签字确认。

3．如果租客在退租后仍然拖欠租金或其他费用，则房东有权要求租客承担相应的违约责任并可以通过法律手段追讨欠款。

4．如果租客在租赁期间擅自转租、转让或转借房屋等行为违反了合同约定，则房东也有权要求租客承担相应的违约责任并追究其法律责任。