商铺拆迁，承租人应该获得怎样的补偿？-法师兄

商铺拆迁，承租人应该获得怎样的补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 11:13:33 181 人看过

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》1、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。2、第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3、第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

承租房屋拆迁时承租人可获得哪些补偿

（一）解除租赁协议

房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。

（二）未解除租赁协议

1、产权置换重新订立租赁合同

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2、承租人获得费用

［1］搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算

拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：

（1）设备搬迁，安装费用；

（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用

［2］停产停业损失

按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

（三）救济手段

如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。

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一、商铺被征收承租人能否拆迁补偿?承租人可以获得拆迁补偿，征地主管部门应当向承租人支付停产补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、商铺被征收承租人对拆迁补偿有争议可以起诉吗?可以起诉，拆迁补偿争议提起行政诉讼的条件是：(一)原告和拆迁补偿纠纷有直接的利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。三、商铺被征收承租人对拆迁补偿有争议怎么起诉?1、准备好行政诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。四、拆迁补偿争议起

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一、商铺被拆商家能获得补偿吗商铺被拆，商家确实能获得相应的补偿。1．这一补偿的获取，首先需要商家与出租人（即房东）进行协商，因为法律法规并未明确规定商铺拆迁时租户必然获得赔偿，但承租人因拆迁所遭受的实际损失，是有权要求出租人承担赔偿责任的。2．拆迁过程中，关于装修费用的补偿，商家作为承租人，通常能够获得部分补偿，具体数额需由拆迁办与房东或承租人共同评估确定。二、商铺拆迁如何计算补偿费用商铺拆迁的补偿费用计算涉及多个方面。1．对于因征收房屋造成的停产停业损失，补偿标准依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由各省、自治区、直辖市制定。通常，拆迁房屋造成停产、停业的，会按照在册工人数或实际从业人数给予一次性最低工资补偿，并根据过渡期长短调整补偿月数。2．拆迁导致的停租损失，也会按照房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的一定比例进行补偿。三、商铺拆迁中设备如何补偿商铺拆迁

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