一、什么样的房子是属于限价商品房

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；(二)家庭上年人均收入低于3万元；(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米；(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

在家庭人口方面：(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定；(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房；(三)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

在家庭住房方面：(一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定；(二)家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

二、限价商品房与廉租房有什么区别

(一)限价商品房与廉租房供应对象的区别

1、限价商品房的供应对象是：

针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭；

2、廉租房的供应对象是：

具有本市城镇户籍，家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群。

(二)限价商品房与廉租房申请标准的区别

1、限价商品房的申请标准是：

3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房；

2、廉租房的申请标准是：

1人家庭成员的年收入在6960员及一下；人均居住面积在7.5㎡及以下；家庭总资产净值在15万元及以下可以申请廉租房。

(三)限价商品房与廉租房申请标准户型及面积的区别

1、限价商品房的户型及面积是：

限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下；

2、廉租房的户型及面积是：

廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。具体标准由市规划委会同市建委、市土地局、市发改委等部门研究确定。

(四)限价商品房与廉租房申请标准审核与分配的区别

1、限价商品房的审核与分配是：

购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示；

2、廉租房的审核与分配是：

实行“三审两示一公开”政策，即申请廉租房的家庭要经过申请、初审、复审三级审核制和初审基恩段人户分离及复审符合条件的申请家庭情况进行公示；一公开指政府每年对租金和面积补贴标准公开发布一次。

(五)限价商品房与廉租房申请标准上市交易的区别

1、限价商品房的上市交易是：

购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款；

2、廉租房的上市交易是：

廉租房只能用于申请家庭及其成员自主，不得转租、转借，对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源。