菏泽开发延期交房如何处理-法师兄

菏泽开发延期交房如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 13:38:20 176 人看过

倘若遭遇商品房交付逾期的事件，作为购房者，您应当优先考虑采取督促业务的方式解决问题。然而，经过多次主动催促并等待合理期限后，卖方仍未按期履行其交房义务，此时买方便有权依法主张解除合同。除此之外，业主还有权向卖方追讨退还双倍定金以及其他在签署合同时已经明确约定的违约赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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关于延期交房的赔偿规范是，明确规定了每延迟一个日期需向买方支付合同总价千分之五的违约金。当有当事人因约定的违约金过高而请求减免时，应依照违约金超过所导致的损失金额的百分之三十这一标准进行相应调整；而若有人因为约定的违约金过低，无法弥补其损失而请求增加时，则应根据违约实际产生的损失来确定新的违约金额度。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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