建筑工程承包人该如何索赔赔偿才有经济效益-法师兄

建筑工程承包人该如何索赔赔偿才有经济效益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 00:50:28 305 人看过

建筑工程承包人索赔可得利益需要承包人在事件发生的28天内向工程师发出索赔意向通知，工程师对承包人的索赔申请进行审核，认可该项索赔后通知承包人。因发包人不履行或不适当履行施工合同致使承包人预期可得利益不能实现和取得的，承包人可以向发包人提起赔偿损失主张。

建筑工程承包人优先受偿权行使的期限是多久

1、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

2、建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、建设工程承包人行使优先权的方式

1、建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖。

2、如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序。

3、但如果双方折价行为损害第三人（如同样拥有优先受偿权的其他承包人、对建设工程抵押权人等）利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议。

4、对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，而强制执行需要有生效法律文书为前提。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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