1、对于自建工厂，没有审批手续，有没有补偿？

对于自建工厂，通常没有土地或住房手续。在拆迁过程中，拆迁办会同城管部门、规划部门、乡政府，通过拆除违法建筑的方式实施拆迁工作。在谈到自建工厂的补偿时，拆迁办不会对违法建设进行补偿，这给被拆迁企业带来了压力。许多被拆迁企业在被认定为违法建设时，容易冲动，甚至发生肢体冲突，固守刑事案件，被迫签订协议。如遇类似情况，被拆迁企业应保持冷静，向拆迁人提供有关文件、资料，请专业律师协助，通过复议诉讼中止违法建设认定程序和拆迁程序，防止以违法拆迁的方式拆除违法建筑，争取时间进行合理补偿。二是自建房屋被认定为违法建设，不予补偿，并被强制拆除。该怎么办？由于没有合法的审批程序，自建工厂被认定为非法建筑。被拆迁企业在收到违法建筑认定书后，应当依法行使答辩权和陈述权，同时，对认定违法建设的，应当提起行政复议或者诉讼，停止下达拆迁决定书和强制拆迁通知书，避免强拆。自建房屋被认定为违法建设时，不予补偿或降低补偿，是拆迁办的惯用方法。被拆迁企业得知拆迁消息后，必须做好这方面的风险预案，及时有效地维权。第三，承租人依法有哪些赔偿项目，如何计算？经营租赁房屋的企业在拆迁过程中可以获得的补偿项目如下：

1。生产经营损失赔偿。设备拆装补偿（主要针对大型或精密生产设备）；4；

3。搬迁费用（设备、原材料、基础设施、可拆卸地面附件等）；

4。辞退员工的补偿费；

5。搬迁造成的其他无形损失（因未完成订单等造成的违约金）；

6。奖励和补贴；

7。自建房屋置换为新补偿；

8，剩余租赁期租金差额补偿；

9，其他。一般来说，计算方法如下：

（1）对于租赁住房企业，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租金差额[（再租租金-原租金）×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+员工搬迁补偿费+停产停业损失（营业面积×补偿标准）每平方米）+奖励补贴+其他无形资产损失；（2）租赁土地上的自建房企，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价[（再租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋重置成新价格+配件设备损失及重置成新成本+设备拆除安装成本+职工离职补偿+停产停业损失（营业面积×每平方米）补偿标准）+奖励补贴+其他无形资产损失。四是承租人在租赁土地上有自建房屋，但不给予拆迁补偿。我们能争取吗？

企业租赁土地上的自建房屋情况可分为两类：第一类是依法办理规划建设审批手续的自建房屋；第二类是未办理规划建设审批手续的自建房屋。

第一类自建房屋实际上是合法建造的房屋，承租企业拥有房屋所有权，但对于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用权为准。虽然突破了“房地产一体化”的原则，但并不影响承租人获得拆迁补偿的权利。

第二类自建房屋需要结合当时的建设年限、历史原因和政策来确定是否属于违法建筑。自建房屋被认定为违法建设的，可以依照土地管理法、城乡规划法、行政执法法等法律法规强制拆除。虽然国有土地上的房屋征收和集体土地上的征地拆迁都规定不承认违法建筑，但对违法建筑的认定和处理，应当按照法定程序办理。此时，应在专业人士的帮助或指导下，争取合理的补偿。拆迁能得到什么补偿？

对于租赁土地上的自建房屋经营和租赁房屋经营（无自建房屋）两种情况，拆迁补偿中的补偿项目略有不同。房屋租赁企业在拆迁过程中可以获得的补偿项目如下：

1。剩余租期租金差额的补偿；

2。停产停业损失赔偿；

3。拆除和安装设备的补偿（主要用于大型或精密生产设备）；

4。搬迁费用（设备、原材料、基础设施、可拆卸地面附件等）；

5。辞退员工的补偿费；

6。搬迁造成的其他无形损失（因未完成订单等造成的违约金）；

7。奖励和补贴；

8。以新的补偿金置换自建房屋；

9，其他

涉及租赁土地上自建房屋，与上述相比，房屋补偿金更多。住房补偿金的计算需要根据情况进行讨论。以在国有土地上自行建设为例：一是建设取得了合法的审批程序；二是建设未取得建设工程规划许可证（可认定为违法建设）。在实践中，房屋补偿主要是将房屋置换成新的价格。拆迁过程中如何保障承租人的权利？

地位不平等，信息不对称。承租人必须解决这两个问题，才能在拆迁中争取到合理的补偿。通过法律途径顺利插手和拆迁办谈补偿，就属于承租人的补偿项目谈了谈，签了协议，拿到了补偿款。2。了解拆迁项目的政策，熟悉拆迁流程及相关法律法规，了解如何与拆迁办打交道，改善谈判状态，获取谈判筹码，必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。承租人如何与拆迁办交涉？

在拆迁中，承租人不是公认的协商对象，承租人首先要解决协商状态问题。取得身份后，在与拆迁办交涉前，要了解自己和他人。只有以行政调查为基础，构建行政诉讼谈判平台为手段，掌握有效的谈判技巧，才能立于不败之地。