安置房购买的注意事项详解-法师兄

安置房购买的注意事项详解

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:51:38 64 人看过

购买安置房时应注意以下事项：

1、查明安置房的性质，拆迁安置房分为两类，一类是因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房，这类房屋的产权虽然属于人，但在取得房屋的一定期限内不能上市，对于尚未居住五年的政策性安置房，不允许以市场价格出售或只能由特定人群购买和回购。即使满五年，也需要缴纳土地出让金，将安置房转为商品房，然后才能合法出售，购房者需要查明是否有购房资格，另一种是由于房地产开发等因素而拆迁的中低价商品房，这类商品房可以自由上市交易；

2、开发商应当在五证齐全的情况下出售商品房，购房者应查明开发商是否有五证，或到房地产交易中心查询房屋产权信息，注意办理公证手续；

3、买卖合同应明确约定，除了买卖合同的主要条款外，还需要明确约定房屋增购等费用的支付方式，以及延迟交房。

买房挑房时应注意哪些事项

购买商品房预售房屋时，由于没有看到现成的房屋，因此多多少少会存在一些问题。此时，为了避免购房之后出现纠纷，在挑房时就需要特别注意以下事项：

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；

2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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1、购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；4、房屋的权利人；5、相关费用的缴纳。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。一、拆迁房怎么买卖1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、签了买卖合同首付三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。4、购买拆迁安置房

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