买房如何考察环境-法师兄

买房如何考察环境

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:37:15 414 人看过

目前，购房人在选择物业项目时，除去位置与价格因素，环境已成为影响购房的重要因素，那么，应该如何考察环境呢？环境包括自然环境和人文环境两方面：■自然环境

自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等，具体来说，购房者在选房时应着重看：休闲活动空间公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外，还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所，特别是老年人和青少年的休闲场所。环境污染状况住宅区域内及邻近地区有哪些工厂，有哪些对环境可能造成较大污染的工厂。大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在，是否会对居住生活构成影响。区域的上风、上水方向是否有大型污染源，是否对本区空气、水质造成污染。观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水质的味道，注意街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。■人文环境人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。所谓“物以类聚，人以群分”，如果所住小区的人们有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，因而易于相处，形成良好的邻里关系，这些都将直接或间接地影响人们的身心健康。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多环境污染相关文章

承诺
购房就是买环境吗？

随着居住条件的进一步改善，人们对居室周边环境的要求也越来越高，除了要有方便的交通，房子本身也要有合理的布局、耐用美观的档次，此外还要求有齐全的设施及相应的绿化面积。因为对于现代都市人来说，拥有一个栖身之所已远远不够，在忙碌了一天后，很想在家中找到舒适、温馨的感觉，使疲惫的身心得到充足的休息。实际上为了美化整个城市，提高居住的水平，规划部门在审批所有发展商为住户提供相应的绿化面积。它一般占整个开发土地面积的25-35%不等，视项目的类别、用途而定。商业用建筑的绿化面积可以低些，公寓、别墅就要高得多。虽然审批时已规定要有相应的绿化面积，但是仍有很多发展商总是尽量把绿化率减少，从而增加可销售面积，以便降低成本、增加利润。然而买家对居住环境及配套的要求却是：有清新的空气，小区内有休憩的场所，孩子们有玩耍的游乐场，老年人有可供活动的公园，站在阳台、窗前能看到绿色的树木，等等。为了迎合市场的需求，一些

2023-04-22

441人看过
配套设施
买房怎么选择环境

红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多

2023-06-10

472人看过
侵权行为
国际环境法如何界定环境侵权

环境侵权行为的产生是多种因素交织而成的，具有复杂的复合结构。首先，随着生产力的大幅度提高，人类利用和改造环境的能力空前增强，对资源的消耗和废弃物的排放急剧增长，由此，带来前所未有的严峻的环境问题，如酸雨、臭氧层破坏、突发性环境污染事故和大规模的生态破坏等。(一)行为主体的不平等性平等性是民事主体的显著特征，一般侵权行为基本上属于“个人损害”，侵权行为主体之间具有平等性。然而，在环境侵权这一新型的现代社会权益侵害现象中，行为主体具有明显的不平等性。侵权行为人多为经国家注册许可的具有特殊经济、科技、信息实力和法律地位的工商集团或企业集团，这些集团在规模上大型化，甚至巨型化，在工艺技术上高科技化，因而危险性显著增强，出现了核辐射、环境污染和生态破坏等严重侵权事件，致使现代社会权益侵害现象之重心发生转移，由传统个人之间的侵害转移到危险活动之损害。然而，作为侵权受害人则多为欠缺规避能力和抵抗能力的普

2023-06-13

496人看过
法律综合知识
租房应如何选择周边环境

独自一人在外闯荡多年，至今没有一套自己的房子，但在租房的过程中，却积累了不少的经验教训。在这里，我来说说工薪阶层在租房时，选择周边环境的一些经验。周边环境无非就是自然环境和人文环境两方面。一、自然环境空气：选择房屋时，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段，例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定没办法在屋子里待下去，当然了，这种房屋的价格自然要比周围是

2023-06-10

79人看过

机动车
五大要素教你考察二手房所在社区环境和交通

买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的二手房为中心地，看衣食住行及开门七件事的配套究竟如何。一、衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。二、食为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。三、住不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。四、行不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近，出门是不是单行道等。五、其他还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做加法，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时

2023-04-22

334人看过
法律综合知识
买房岂能忽视“大环境”

购房者要挑选位置、价格，要挑选户型、朝向、小区环境，但目前还很少有人在买房时认真地挑选“大环境”，认为“大环境”与自家无关。其实，“大环境”看似与自家无关，但实际上，在方方面面影响着买房人的生活质量。为什么要挑选大环境其实，所谓“大环境”一直就是购房者在下购买决心时的一个隐性条件。之所以是隐性的，原因有三：1、按照经济地理的发展法则，新的小区总是在综合条件最具备的地方首先形成，没有社会环境问题发生变化，当然也就不被注意。2、大环境是一个综合因素，它包括购房者屡屡被告知的教育环境、商业环境和治安环境等，也包括区域内的经济环境、文化环境等。3、开发商有意无意地以“麻雀虽小，五脏俱全”的封闭式小区环境置换了大环境概念，使购房者误以为有了很好的社区环境，就没必要考虑社区周边的“大环境”。京城大环境冷热不均目前，对于普通购房者来说，最直接的先决条件有两个，一是兜里有多少钱，二是距离有多远。所以按照最

2023-06-10

202人看过
医疗纠纷
环境司法如何化解困境

一、环境司法专门化存在的主要问题自2007年11月20日，我国第一家环保法庭贵州省清镇市人民法院环保法庭成立以来，我国各级法院已设立了一百多个环境保护法庭、审判庭、合议庭或者巡回法庭。但是，与日益严重的生态环境问题形成强烈反差的是，这些新设立的环保法庭却面临“无案可审”的尴尬局面，环保法庭应有作用难以发挥。笔者认为，主要原因有以下几个方面：一是原告诉讼主体资格不明确。我国现有诉讼法(民事诉讼法和行政诉讼法)中将原告资格限于“直接利害关系人”，但环境问题具有群体性、流动性、累积性、综合性、潜伏性、受害对象的不特定性等方面的特点，很多环境污染与资源破坏行为并不直接针对特定人，环境民事侵害的受害人在很多情况下都不能成为起诉的主体。二是现有环保法庭缺乏审判机制创新。现有环保法庭不管是实行“四审合一”还是“三审合一”，其创新点无外乎把原本分别属于民事审判庭、刑事审判庭、行政审判庭的环保类案件进行统一

2023-03-21

388人看过
合同条款
如何考察二手房屋状况

二手房屋状况如何考察(一)弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维

2023-04-30

388人看过

举证责任
如何证明环境超标

1、原告需要注意的是，受害人需要对环境污染行为给出全面的证明。环境污染行为是违法的，但这里的违法性不仅仅意味着污染者的环境污染行为不符合国家排放标准。对于国家标准范围内的污染行为，一旦造成污染损害，也属于违法行为。由于行为人往往以自己的行为不违反国家标准为辩护理由，受害人在此类案件中作证时应特别注意从污染行为造成的损害中强调违法性，而不是关注污染行为是否违反国家标准。被告应当注意环境污染行为与损害事实之间不存在因果关系。由于环境污染行为的复杂性、多因性、渐进性以及损害的潜在性、广泛性，证明损害事实与污染行为之间的因果关系非常困难和复杂。因此，为了保护处于弱势地位的被害人的合法权益，法律将因果关系的举证责任倒置给加害人。因为施暴者在人力、物力、财力、技术资源上处于支配地位，他们是环境污染行为的施暴者，他们比受害者更了解环境污染行为可能造成的后果。《中华人民共和国民法典》（民法典自2021年1

2023-05-02

69人看过
笔录
如何维权环境纠纷

环境纠纷的维权方式是：当事人双方协商解决或者由环境保护行政主管部门主持调查、处理达成有关协议解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。一、房产证纠纷该如何维权房产证纠纷的维权方式：1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的所有权纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼；2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生纠纷，双方协商达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉；3、单位内部建造和分配公共住房使用权是单位内部的行政行为。职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，由单位或者有关行政部门解决。二、解决拆迁纠纷没有合同赔偿如何起诉拆迁没有补偿协议诉讼当事人应当提起行政诉讼，

2023-02-28

340人看过
劳动者
劳动环境如何优化？

所谓劳动环境指的是劳动者所在的劳动场所的外部环境条件，主要是指对劳动者身心健康产生影响的各种有害因素。通过各种有害因素的危害程度的测定对劳动环境做出评价。劳动环境不同，在相同时间内其他劳动因素不变，所需付出的劳动消耗量是不同的。在较差的条件下，就要支出更多的劳动。下面为您介绍的是劳动环境的优化。为劳动者创造一个舒适安全且有效率的劳动环境，是管理者的一项重要工作内容。优化劳动环境涉及的范围很广，主要包括以下几个方面：(一)照明与色彩工作环境中的采光一般有自然采光和人工照明两种形式。在设计照明时，应尽量利用自然光，因为自然光线柔和，而且对人体机能还有良好影响。通常，照明亮度越高，看得越清楚，但如果亮度过高，反而会造成眩目、看不清楚。一般应以人眼观察物体舒适度为标准。在劳动环境中的不同地点，照明度应有所区别：在工作地和加工部位应比周围环境的照明度高一些;运动中物体的照明度应比静止的物体高一些。从

2023-06-09

479人看过
举证责任
环境超标如何举证

一、环境超标如何举证1、原告方需要注意受害人需要对环境污染行为进行全面的举证。环境污染行为具有违法性，但这里的违法性并非仅指加害人的污染环境行为不符合国家规定排污标准，对于在国家规定标准内的污染行为，一旦造成了污染损害，也属于一种违法行为。由于加害人经常以自己的行为没有违反国家规定标准作为抗辩理由，所以受害人在对此类案件举证时要特别注意从污染行为所造成的损害上强调其违法性，而不应当纠缠于污染行为是否违反了国家规定标准进行举证。2、被告方注意的问题加害人要注意对环境污染行为与损害事实之间不存在因果关系进行举证。由于环境污染行为的复杂化、多因性和渐进性以及损害的潜伏性和广泛性，要证明损害事实与污染行为之间的因果关系，往往十分困难和复杂。因此，为了保护处于弱势地位受害人的合法权益，法律将因果关系的举证责任倒置给了加害人。因为加害人在人力、物力、财力和技术力量等方面都处于优势地位，而且其是环境污染

2023-06-14

236人看过

履行职责
如何起诉环境侵害

因环境污染侵犯众多社公众利益的，法律规定的机关和有关组织可以向人民法院提起公益诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条公益诉讼对污染环境、侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，法律规定的机关和有关组织可以向人民法院提起诉讼。人民检察院在履行职责中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下，可以向人民法院提起诉讼。前款规定的机关或者组织提起诉讼的，人民检察院可以支持起诉。？一、环境公益诉讼主体资格根据环保法第五十八条规定：“对污染环境、破坏生态，损害社会公共利益的行为，符合下列条件的社会组织可以向人民法院提起诉讼：(一)依法在设区的市级以上人民政府民政部门登记；(二)专门从事环境保护公益活动连续五年以上且无违法记录。符合前款规定的社会组织向人民法院提起诉讼，人民

2023-03-02

310人看过
房产评估
小区环境如何评估

房产评估，除了要考虑房子所处地理位置外，还需要了解房屋所在的小区环境。小区环境配套主要包括小区环境设计、建筑设计和质量、配以物业管理和居住人群素质等软件氛围等。大区域则包括居住内外配套公建是否方便合理，旁边是否有菜场、食品店、小型超市等便利店及学校、医疗等生活设施。小区环境如何评估？近日，记者专门采访了顺驰置业武汉有限公司的资深评估师，评估师针对房屋小区环境的居住因素给出了六点参考建议：建议一：看小区的楼间距与绿化。评估住宅环境首先要看房屋的采光通风条件，住宅南北向的房屋间距以楼高的1.5倍以上为好，户型上向阳的房间越多越好。其次还要看小区是否有充足的绿地率，最好不低于30%。因为小区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要作用。建议二：看电气配置。一般小区都按国家配电标准进行了安装，但其中也有安装和使用材料不合格的问题，容易产生安全隐患。建议三：看道路设计。适度人车分流、并有多个入口的主干道比

2023-06-10

331人看过