购买商品房时应查看证书如下:
1、建筑用地规划许可证:证明该房地产项目的位置和范围符合城市的整体规划。
2、建设工程规划许可证:确保建设工程符合城市整体规划需求,得到了政府部门认可。
3、国有土地使用证:表明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限等,关系到以后房产的使用时限。
4、建设工程开工证:确保房屋合法建筑,不会在城市形象检查时因违章建筑而无法使用。
5、商品房销售许可证:说明房屋销售通过政府部门检验,准许进入市场。
6、商品房质量保证书、商品房使用说明书:确保房屋整体质量没有问题。
有以上7种证书,买房时可以办理房产证。
一、期房买卖要求有哪些期房买卖必备的条件
根据我国相关法律的规定,期房销售应符合下列五个条件:
第一、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;
第二、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人;
第三、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间;
第四、已经同金融机构签订预售款监管协议;
第五、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、商品房五证齐全指的是那五证
五证是房地产开发商在售房时必需具备的,商品房五证齐全指的是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的,《建筑工程施工许可证》由县级以上行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有拥有这五大证件,开发商才可以进行房屋的销售,否则就不属于正规的售房,购买者也就无法维护自身的合法权益。
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