今天上午10时，记者来到海淀区，这是本市首个房产证加密试点地区。在上地区海淀区房管局房屋登记中心，记者看到，前来办理房产证加密业务的人并不多。有三个窗口可以处理相关业务。申请者在取完号码后可以等10分钟左右。已有2700多人申请海淀试点。据北京市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，北京市从1998年开始使用统一的宅本，现在使用的宅本有多种防伪措施。房屋登记部门在办理业务时，通过查阅登记原始档案，核实防伪措施，可以有效防止持假证件办理房屋登记。

但目前，识别造假者仍然很困难。造假者往往与房主身份证上的照片相似，通过各种手段取得房产证和房主身份证，再将房主的房屋出售或抵押，给房主造成巨大的经济损失。

也就是说，造假者很难“仅凭肉眼”与房地产的原貌相鉴别。据介绍，这种情况主要表现在家庭矛盾或非法中介的恶意欺诈。

去年11月，北京市在海淀区率先开展房产证加密试点。到目前为止，它已经为2700多人提供了加密服务，帮助许多业主“放心”。北京市住房和城乡建设委员会日前发出通知，从下月1日起，购房者可自愿申请增加房产证密码，不收取任何费用。在办理房屋登记业务时，需要输入正确的密码，登记部门才会受理。

据介绍，房主或代理人申请加密时，如果房产证的备案内容与目前情况一致，但属于早期房产证，则需要申请存量房信息录入后再加密；房产证备案内容发生变化的，需要申请更正登记或者变更登记后加密；其他情况可以直接加密。

加密后，业主可向房屋登记大厅申请密码变更或注销。修改密码时应正确输入原密码，然后设置新密码。注册码是6个阿拉伯数字。

市住房和城乡建设委员会表示，立即办理密码设置、更改或注销服务。办理密码业务前需要申请相应房屋登记或存量房入户业务的，房屋登记或存量房入户时限另行计算。房屋登记业务时限按照全市统一要求执行，存量房信息录入时限为5个工作日。不过，相关负责人也提醒房主，不要为房产证设置密码“放心”，还要求房主妥善保管好自己的房产证和密码。今后如委托代理人办理房屋登记，请提前告知代理人登记密码，以免影响房屋登记业务的正常办理。

申请加密的提示。这主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验来看，假房主骗取房屋登记、出售或抵押房屋的情况基本上出现在个人房屋的出售或抵押中，很多时候房主的家庭成员直接参与其中，因此，业主在预防方面存在一些困难。

一般来说，单位或组织的房产证有一套比较完善的许可证管理流程和制度。

申请房屋登记时，还需进行网上登记，填写房屋登记申请信息。造假者收集全套房屋登记申请材料、完成申请手续非常困难，实践中未发现相关欺诈行为。在北京等地的房屋登记实践中发现，存在一些假冒房屋交易的欺诈行为。

比如，儿子在父亲不知情的情况下赌博，卖掉了父亲的房子；一些黑中介长期租用房子，骗取房主和房产证，在父亲不知情的情况下卖掉了房子。

房产证设置密码后，持房产证申请房屋登记业务时，登记部门只有输入正确的登记密码后，才能受理登记申请。如果登记申请人连续三次错误输入登记密码，登记密码将直接失效，房产证将自动锁定，无法办理后续业务，并将向业主手机发送提醒信息。

业主向登记部门挂失无效房屋登记密码后，方可继续登记。

加密相当于锁定房产证并将钥匙交给业主。

可在登记大厅更改密码

设置密码后，可在房屋所在区县登记部门更改密码。

申请人应提交房产证和身份证原件。

要修改密码，需要正确输入原始密码，然后设置新密码。

夫妻共有产权共同申请

密码设置由产权人或受托人到房屋所在区县登记部门办理。

房地产证书中记录的需要加密的信息发生了变化。申请人需先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设置密码。

对于前期发放的房产证，申请人需要先申请存量房入户业务，然后设置密码。

共有房屋产权为夫妻共有的，共有人应当共同申请证书加密。

注册密码是6个阿拉伯数字。

如果您忘记了密码，您可以挂失并重置密码。如果您忘记了密码，您可以向房屋所在区县的登记部门挂失密码。经办人需提交业主身份证和房产证原件。委托他人办理的，还应当提交经公证的委托书和密码挂失事项明确的受托人身份证明原件。

密码挂失服务将通过短信通知房主。处理程序可以在报失时选择是否重新建立注册密码。否则，房产证将不再加密。