一、租房子合同未约定违约责任如何处理

如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金，如果租房方违约，则已付定金或已发生房屋租金不予退还。这是民法典的规定，任何合同签订都是在此基础上，所以这个即使没约定，也要按民法典来!

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、可否追究第三方违约责任

因第三方原因造成合同违约的，由合同当事人承担违约责任，不能向第三主张违约责任，当事人和第三人之间的纠纷，按合同约定或者法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百九十三条【第三人原因造成违约时违约责任承担】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

三、违约责任构成条件有哪些

违约责任的构成要件如下：

（一）有违约行为;

（二）有损害事实;

（三）违约行为与损害事实之间存在因果关系;

（四）无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

我国《民法典》中主要规定了五种，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任、违约金责任等等，具体采用哪种违约责任形式，可以先看看合同当中是否有约定，要是没有约定的话，事后也是可以做出补充约定的。