房产继承需要过户吗？-法师兄

房产继承需要过户吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 14:20:48 458 人看过

要。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续，这样房屋产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该房产。

房产继承过户税费

1、继承公证费。按照评估价的2％或受益额的2％收取，较低不低于200元。

2、评估费用。

3、房产继承过户办公费用

100元登记费、5元的权证印花税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税；

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

那么，关于2022年直系亲属房产赠与税费要交多少？如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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