房地产工程建设的前期准备流程-法师兄

房地产工程建设的前期准备流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:43:36 257 人看过

房地产工程建设实施前的准备工作的基本程序大致包括：（1）立项；（2）可行性研究；（3）取得建设项目选址意见书；（4）建设项目方案的分项审批；（4）取得建设用地规划许可证；（5）取得土地使用权；（6）取得建设工程规划许可证。开发立项是房地产开发商投资构想付诸实施的第一步，在以后的每个开发环节，都需要在本阶段取得政府主管部门的批准文件。对于房地产开发企业开发的项目而言，在本阶段的主要任务是：起草并向市计委报送项目建议书，取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复，编制可行性研究报告，报市计委审批获准后，项目即取得年度预备项目资格。在房地产开发项目确立，取得《项目建议书的批复》等立项手续后，开发公司应着手进行项目的方案和规划申报工作，并进一步落实市政配套方案，签订相关协议。这些市政配套方案需获得相关部门的专项审批。根据国家和各地有关规定，房地产开发公司或建设单位从事房地产开发或基本建设，必须依法取得建设用地的国有土地使用权。从规划部门获得建设用地许可证是获得土地使用权的前置条件。在房地产建设工程开工前，还必须申领建设工程规划许可证，确认建设活动的合法地位。至此建设工程才能正式开工。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

承诺
上市前的准备工作流程

公司上市前的准备工作如下：1、根据企业的具体情况，设计最优的股份制改造方案，进行合理的资产评估和准确的产权界定；2、设计符合公司章程、股东会及董事会权力行使规则；3、要进行公司上市前的知识产权准备工作；等等。一、公司转让要什么程序公司转让主要是将公司的股权转让给第三方，也就是股东转让其持特有的公司股权。根据我国《公司法》和相关法律法规的规定，我国有限责任公司股东转让出资一般要经过以下程序：1、股东会讨论表决欲转让出资的股东向公司董事会提出转让出资的中请，由董事会提交股东会讨论表决。2、资产评估转让出资中对涉及的国有资产和土地使用权、工业产权、专有技术等无形资产进行资产评估。3、签订转让协议4、出资证明更改及登记收回原股东的出资证明书，给受让人发新的出资证明书，并记载于股东名册。5、表决公司章程召开股东会议，表决修改公司章程，必要时变更公司董事会和监事会成员。6、工商登记注册就公司章程修改、

2023-03-09

380人看过
抵押
设定房地产抵押的标准流程

房地产共有时,每个共有人都有权设定抵押权,但需经其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。房地产共有，每个共有人都有权设定抵押权，但需经其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。共同共有房地产抵押责任分配房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企

2023-09-16

287人看过
法律综合知识
建设工程合同备案流程是什么，建设工程合同备案需要什么材料

建设工程合同备案流程承包人登录政府门户网站进行申报，合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续，备案机构正式签发合同备案表。建设工程合同备案需要勘察合同备案，设计合同备案，招标代理合同备案等材料。一、建设工程合同备案流程是什么建设工程合同备案流是：1．网上申报。承包人登录政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表；2．办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续；3．正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。由此可知建设工程合同的备案是

2022-05-30

173人看过
法律综合知识
农村房屋动迁前所有前期准备工作流程

一、农村房屋动迁前所有前期准备工作流程1．调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2．逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3．编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4．申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。5．发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。6．签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上

2023-09-17

353人看过

建设用地
建设用地转移前的必备程序是什么？

农用地转为建设用地需要的手续有：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。农用地转征建设用地审批手续（一）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请；（二）市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；（三）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；（四）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；（五）工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验

2023-07-06

72人看过
勘察设计
工程建设准备阶段需准备哪些资料

（一）方案设计及审查1、市规划局给建设单位核发勘察设计红线图，提供规划设计条件2、进行方案设计、初步设计、施工图纸设计、节能设计等3、住建局对上述设计进行评估、审查4、人防、环保、消防等部门对设计方案的意见4、同时建设项目须通过相关部门的土壤氡检测、环境评估、工程地质检测、水文地质检测（二）到住建委提交工程报建手续1、国土（自然资源）部门核发的《国有建设用地使用证》2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》3、规划部门核发的《建设工程规划许可证》4、计划部门核发的《固定资产投资许可证》5、施工图纸及施工图纸设计审查批准文件6、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》7、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》9、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》10、园林局核发对的《树木伐移许可证》11、银行出具的建设资金证明12、工程预算书（工程量清单）

2023-03-16

421人看过
招标流程
招标流程介绍和前期准备工作

项目前期工作是企业向招标机构办理招标委托之前，招标机构应进行的工作，这是当前招标工作中，十分重要的关键阶段。它的实质是招标机构能不能接受委托的问题，一个招标机构不注意项目招标的前期工作，就是不注意招标的开发工作，就无人委托你招标，你的工作就没有基础，机构也就不可能得到发展，甚至连存在都会发行问题。项目的开发工作是随着国家改革进程而变化的，改革开放初期，招标是国家进中管理的一部分，推行的是审查性招标，只有经过国内招标，国内不能中标时，方可批准进口;而现在在建设市场经济的条件下，是转达而使用采购性招标，在采购性招标时，前期工作的含义，已有了很大的变化，除了要资金到位、项目合法外，主要是做好企业宣传工作，让企业能理解招标的意义及给企业带来的好处，从而在工作中与招标机构紧密配合，取得招标工作的顺利开展。一、办理招标委托在改革开放条件下的中国，招标委托工作也随着国家体制、国家产业政策、国家进出口政策

2023-06-07

389人看过
借款
农村自建房的建设流程

1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批（县服务）9、建房户领取产权证。自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。一、农村自建房抵押贷款1、农村自建房贷款对象及条件：年处18－60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。2、申请农村建房贷款应具备的基本条件：（1）借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。（2）借款人需提供村镇建设部门批准文

2023-02-27

75人看过

房地产开发
房地产前期开发流程说明

一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记

2023-06-10

75人看过
房地产开发
北京市房地产建设项目流程一览

随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。从房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门。随着近两年国家和北京市关于清理整顿建设用地，规范房地产市场秩序一系列政策、法规的出台，北京市房地产开发的许多工作程序和相关税费发生了变化，尤其是土地公开交易政策的调整使得房地产项目的开发运作方式发生了重要的改变。由于政策不断调整，法规经常修订以及政出多门等因素，加之房地产开发自身的复杂性，都给实际开发工作增加了难度。现就北京市非政府投资房地产建设项目主要

2023-06-10

62人看过
招标流程
建设工程施工招标流程及备案所需材料

一、备案1.按市、区(县)两级管理范围的要求，建设单位持工程报建确认招标方式，到招标受理窗口办理招标备案;2.发布工程招标信息(在建交中心信息网上发布)5个工作日(邀请招标由甲方实行组织招标事后备案);3.受理人接受符合报名资格的投标单位报名;4.建设单位、招标代理单位，自招标文件发布之日起20日后组织开标(将招标文件到招标管理部门备案);5.开标前一日，建设单位或招标代理单位在招标办的监督下，从市评标专家库中随即抽取评标专家，并约定莅会时间;6.由专家评委按照招标文件确定的评标原则对投标单位的投标文件进行评审，最终确定中标单位，在建交中心信息网上公示三日;7.三日后，无异意，由建设单位和施工单位按规定分别向招标办缴纳建设工程施工交易服务费，办理中标通知书。同时由代理单位编写工程《评标书面报告》报送招标办存档。二、所需资料1.天津市建设工程施工招标备案流程表(原件);2.工程项目的立项批准

2023-06-07

280人看过
不动产登记
建设用地不动产登记流程

1、当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。一、建设用地不动产登记材料1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、土地权属来源材料，包括：（1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；（

2023-04-05

225人看过

法律综合知识
耕地建设用地批准书办理流程

一、耕地建设用地批准书办理流程1．提出申请；2．现场勘查；3．办理项目用地预审手续；4．区国土资源局初审；5．上报省国土资源厅审批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十一条城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。二、建设用地包括哪些1．城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。2．工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业厂房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。3．交通、水利设施用地，包括

2023-10-29

375人看过
合同形式
如何设立建设工程设备合同

目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。4、工程质量。5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为工程价款；如

2023-02-09

158人看过