24日，建设银行总行公布房贷细则，称将加大对居民购买普通自住房的支持力度，符合政策新发放的商业性个人住房贷款其利率下限调整为基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。事实上，宁波各家大银行此前要么得到了一个粗线条的房贷细则，要么有了指导性措施，而这些已可让他们正常受理房贷业务了。记者了解到的可靠消息，就在上周起，宁波的四家大银行已经开始发放商业性个人住房贷款了。

A.首套房利率打7折

从10月23日到上周，中间有20多天时间里，甬城银行的房贷业务处于停滞期。按理说，积压了那么久时间，房贷申请一下子处理起来会比较多，但事实上各家大银行反馈给记者的情况并不是如此。

上星期开始，**宁波市分行的房贷系统上，利率最低下限从原来的0.85倍调整到了0.7倍，加上有指导性意见供操作，便正式开始发放商业性个人住房贷款。

“从报表的房贷余额净增量来看，金额没什么大的变化。”**宁波市分行的甘经理说。

中-行宁波市分行个人业务部主管房贷业务的人士也告诉记者，新增房贷的量比较平稳，没有出现想象中的“爆发”。“一个原因是现在按揭的资源量本来就少，还有客户本身也希望再看看吧，他们普遍希望有更加优惠的政策出台。”

B.客户办业务“有点拖”

在采访宁波四大银行的房贷业务主管之时，记者得到了一个明确的信息：目前办理房贷按揭业务的人绝大多数是首套住房按揭者，按揭二套房房贷的客户寥寥无几，有的银行甚至在房贷业务重张后这一栏甚至还是零。

“来按揭第二套房房贷的人几乎没有，现在在办的基本上都是首套房按揭。”农行宁波市分行个金部副总叶*平告诉记者。随后，工-行、中-行的相关人士也跟记者证实，二套房房贷业务办得极少。

对于二套房房贷按揭业务的需求少，叶*平分析称，各家银行严格执行银监会的规定，二套房房贷的首付提高至4成，而贷款利率在基准利率基础上还要上浮10%，达不到这些客户的心理需求，“他们肯定也是想等等。”

“支行那边反馈过来，办理房贷的客户有点拖拖拉拉。”某大银行的房贷业务主管告诉记者。

相关人士分析，之所以客户不急于办理，主要原因是在现在的降息通道中，老百姓有进一步降息的预期，晚一些时间办贷款，新增客户就有可能享受更低的房贷利率。

C.首付多半还是30%

在上周启动商业性个人住房贷款之后，四大行已经发放了部分住房贷款。从记者掌握的情况来看，能同时获得首付20%、利率7折的客户比较少。