定金罚则的使用限制-法师兄

定金罚则的使用限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:32:41 283 人看过

定金罚则的适用条件是因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时。只有这种情况下，合同当事人才可以适用定金罚则，而如果是因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，则不适用定金罚则，而在延迟履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。因此法律上对于定金罚则适用存在具体的条件规定，需要依法适用。

购房者如何避免定金罚则，定金罚则的适用条件是什么

购房者避免定金罚则：

一、购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。

二、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。

定金罚则的适用条件：

一、必须有违约行为。

二、必须有合同目的落空的事实。

三、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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