两套房可以抵扣个税吗?-法师兄

两套房可以抵扣个税吗?

来源：互联网时间： 2023-03-26 10:21:59 236 人看过

有两套房不可以抵扣个税。只有首套房房贷经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除个税，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更，两套房的情况下不可以进行个税抵扣。

一、综合所得包括哪些

综合所得扣除项目包括：在一个纳税年度内，纳税人取得综合所得，减除扣除项目后，再对照7级税率表进行个税计算。

其中扣除项目主要包括以下几项：

1、基本扣除费用：6万元/年。

2、专项扣除：

(1)医疗、养老、失业等社会保险费；

(2)住房公积金。

3、专项附加扣除；

(1)子女教育；

(2)继续教育；

(3)大病医疗；

(4)住房贷款利息；

(5)住房租金；

(6)赡养老人。

4、依法确定的其他扣除：

(1)商业健康险；

(2)税收递延型养老保险；

(3)年金。

二、年薪72万税后多少到手

在不考虑专项附加扣除和社保扣除等情况下，税后年薪为594420元。具体的计算方法为：750000-【（750000-60000）乘0.35-85920】=594420。根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。

三、房贷抵扣个税如何办理

房贷抵扣个税的办理需要填写《个人所得税专项附加扣除信息表》，填好后纳税人可以选择通过单位申报或自行申报。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

住房贷款
兰州可以享受住房租金个税抵扣吗？

一、兰州可以享受住房租金个税抵扣吗？扣除标准：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。二、什么是专项附加扣除？专项附加扣除指的是可以抵扣个税的一些支付项。新个税法

2023-06-07

123人看过
独生子女
个税可以用什么抵扣

一、个税抵扣条件目前推出的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人，这六类专项附加扣除，都属于基本民生开支。像在大城市工作的年轻人，基本会有房租、房贷等支出；而成家的中青年人群，基本会有子女教育、赡养老人等支出。二、个税抵扣需要留存的资料有以下几类需要留存资料备查的，并且需要在年度汇算清缴期结束后保存五年。1、子女教育，如果子女在中国境外接受教育，需要留存境外学校录取通知书、留学签证等相关证明资料备查。2、继续教育，技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育取得的相关证书，应当留存相关证书资料备查3、大病医疗，应当留存医药服务收费，及医保报销相关票据原件（或复印件）等资料备查。4、住房租金，应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。5、赡养老人，需要留存备（非独生子女间）约定或指定分摊的书面分摊协议等资料。6、其他信息通过跨部门的信息传输、比对，能很快确

2023-02-25

243人看过
契税
个税能抵扣买房契税吗

个人所得税不能抵扣契税，以前有过这个政策，但是现在已经取消了。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住房租金个税抵扣可以抵扣多少根据个税法实施条例中关于住房租金专项附加扣除的规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；2、市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；3、市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。那么根据这个标准来计算，每月能够以房租扣除项来省下的个税，最低是800元的扣除标准适用3％的税率为24元，而如果月入超过8万，最高是1500元的标准适用45％的税率为6

2023-07-22

71人看过
房贷
房贷抵扣可否用个税？

个人所得税不能从抵押贷款中扣除。抵押贷款利息抵减个人所得税，确切地说，是以购房人的住房抵押贷款利息支出作为可抵扣税款。也就是说，月薪先扣除房贷利息，再交税。这种变化并不是直接反映在房地产贷款的偿还上，而是体现在个人的实际可支配收入上。无住所、但在中国境内居住一年以上的个人属于居民纳税人，要承担无限纳税责任。即对在中国境内外取得的所得，依照法律规定缴纳个人所得税。健康险抵扣个人所得税的流程是什么？什么是商业健康险第一、概念1．以被保险人的身体状况为保险标的；2．保证被保险人疾病、意外事故所致伤害时，对直接费用、间接损失进行补偿，赔付一定医疗费用的保险产品。第二、商业健康险包括以下主要险种疾病保险（主要针对重大疾病的保险）；医疗保险（包括一般疾病和重大疾病的保险，范围较宽）；收入保障保险（指个人因意外伤害、疾病导致收入中断或减少为给付保险金条件的保险）；长期看护保险（指对丧失生活能力人或老人的

2023-07-01

449人看过

业主
一套房子改两套出租可以吗?

一、一套房子改两套出租可以吗?1、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的;但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。二、房屋改造过程中不能有哪些行为?根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物;2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;3、拆改供暖管道和设施;4、拆改燃气管道和设施

2023-04-17

58人看过
央产房
名下可以有两套房吗

这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购，但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子，非本市户口的话只能有一套，是以家庭为单位的。但是现在还没实行全国统一不动产登记，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，一个人名下可以有多套房。夫妻名下房产可以转到一方名下吗夫妻名下房产可以转到一方名下。夫妻双方可以对婚内财产达成约定，双方可以约定房产归一方所有，达成约定后，可以去不动产登记机关办理过户登记，将房产过户到一方名下，不动产登记机关受理申请后，应当进行审查，符合过户登记条件的，应当为当事人办理过户登记，将房产登记在一方名下。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的

2023-08-13

278人看过
房贷
房贷利息未来可不可以抵扣个税房租呢

随着个税改革草案即将出台，如何减免公民税负再次引发热议。应纳税额应该扣减哪些项目，纳税是否该以家庭为单位，纳税抵扣项目如何平衡不同收入家庭的利益?个税改革，亟需社会各界献计献策。今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。如果房贷利息可以抵扣个税，将会带来哪些影响。房贷抵税算法复杂难度大如果按照统一的标准给购房者减税，这意味着越有钱的人省得越多，普通打工仔省的相当有限，这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，免税的标准应该实施差别

2023-05-04

159人看过
住房贷款
多少个税可以抵扣12500元？

计算个人所得税应当以计算公式结合个人所得税税率表。个人所得税的计税公式是：应纳税额＝应纳税所得额适用税率－速算扣除数。目前，个人所得税的起征点为5000元。全月应纳税所得额＝（应发工资－五险一金）－5000。五险一金按照以下的缴费比例计算，应为12500x22．2％＋3＝2775＋3那么你的应纳税所得额为：12500－2278－5000＝5222个人所得税应纳税额：5222x10％－210＝312．2元个税扣除项目及标准个税扣除项目及标准具体如下：1、根据我国法律规定个人所得税专项扣除有六项，分别是子女教育费用、个人的继续教育费用、住房贷款的利息、赡养老人的费用以及大病医疗费用；2、子女教育的费用扣除应按照纳税人生育的每个子女，按每月1000元的标准进行扣除；3、纳税人需要继续深造读书的，按照每人每月400元进行扣除。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税

2023-07-07

79人看过

酒店式公寓
卖房后买房抵扣个税吗

一、卖房后买房抵扣个税吗二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超

2023-03-04

286人看过
独生子女
一个宅基地上可以建两套房子吗?

一、一个宅基地盖了两套房，可以这样操作吗？我这里摘抄了一份国家对宅基地的管理办法，希望能够解答您对于一个宅基地盖了两套房可以不可以的疑惑。九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。第十条建房农户人口计算：(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;(二)现役军人(不含军官

2023-03-28

99人看过
独生子女
父母多少岁可以抵扣个税

父母满60周岁可以抵扣个税。个人所得税可以抵扣的项目如下：1、子女教育。学前教育阶段，为子女年满3周岁当月至小学入学前一月。学历教育，为子女接受全日制学历教育入学的当月至全日制学历教育结束的当月；2、继续教育。学历（学位）继续教育，为在中国境内接受学历（学位）继续教育入学的当月至学历（学位）继续教育结束的当月，同一学历（学位）继续教育的扣除期限最长不得超过48个月。技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育，为取得相关证书的当年；3、大病医疗。为医疗保障信息系统记录的医药费用实际支出的当年；4、住房贷款利息。为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月；5、住房租金。为租赁合同（协议）约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同（协议）的，以实际租赁期限为准；6、赡养老人。为被赡养人年满60周岁的当月至赡养义务终止

2023-08-09

445人看过
房贷
个税抵扣房贷实行了吗

一、个税抵扣房贷实行了吗个税抵扣房贷目前还没有全面的实施开，只有少数地区在实验性的进行。而且个税抵扣房贷属于一个错误的说法，个人所得税不会直接抵扣房贷的，这个政策并不是这个意思，只是房屋贷款利息作为计算个人所得税时的扣除项。相当于你会少交一部分税，但是贷款还是要你来付的。二、个税抵扣房贷是什么意思所谓个税抵扣房贷的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你的房贷产生多少利息，你的工资就减去多少钱再去算个税。三、个税抵扣房贷细则是什么1、住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除;2、住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

2023-05-09

247人看过

公租房
个税是否可以用于公租房的抵扣？

公共租赁住房可以抵扣个税。住房租金专项附加扣除的适用对象是在主要工作城市没有自有住房,且租赁住房的承租人不排除公共租赁住房的承租人。根据新修订的个人所得税法,未来计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人本人及其配偶在纳税人主要工作城市无住房,在主要工作城市租赁住房的租金支出可以申报住房租金专项附加扣除。公共租赁住房可以抵扣个税。住房租金专项附加扣除的适用对象是在主要工作城市没有自有住房,且租赁住房的承租人不排除公共租赁住房的承租人。因此，公共租赁住房可以抵扣个人所得税。根据新修订的个人所得税法，未来计算个人所得税应纳税所得额。除费用扣除和三险一金专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等专项附加扣除。其中，纳税人本人及其配偶在纳税人主要工作城市无住房，在主要工作城市租赁住房的租金支出可以申报住房租金专项附加扣除。住房租金专项附加扣

2023-09-05

265人看过
契税
房屋交易营业税和契税可以抵扣吗

房屋交易营业税（现已改为增值税）和契税不可以抵扣。增值税按照房屋交易过程中产生的增值额为计税依据征收的流转税，其应纳金额＝含税销售额（1＋征收率）征收率。契税按照房屋买卖合同以及所确定价格的一定比例购房者征收，其应纳金额＝成交价适用税率税率。关于房屋交易营业税政策1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工

2023-08-04

445人看过