一、等额本息和等额本金怎样还款?

房贷还款有等额本息和等额本金。等额本息的还款方法是每月的还款固定金额，还款本金递加，还款利息递减，当还款还到中途，其实前面归还的大部分都是利息，如果提早还款则还的大部分都是本金，关于这种方法借贷的借贷人来说，含义不大。等额本金则是平分借贷总金额，根据剩余本金核算还款利息，跟着期限的推移，本金越来越少，还的利息也越来越少。当还款期超越1/3时，借贷人一半的利息现已还完了，如果提早归还，利息节约的并不多。

二、有打折的房贷不要考虑提早还款。

据了解，现在7折房贷房贷很少，二套房贷利率上浮的状况较为遍及。原先享用7折利率的借贷不用急于还款。如果还了，就享用不了7折利率的借贷了。专业人士提示，有打折的房贷不要考虑提早还款，搁置资金能够用来出资，添加全体收入，一样能够下降房贷的利息资金。

房贷首期还款要注意什么

一、怎样使用公积金归还房贷?

如果你每月公积金交纳数额较高，能够考虑提早归还一部分房贷，但也不用所有归还，一旦房贷所有归还，每月的公积金就没有使用的空间了。依照方针规则，在职人员除购房外，是无法提早支取的，加上现在的房子限购方针，不太可能屡次购房，我们提早支取公积金的可能性不大，每月拿来还房贷，能够发挥更大的效果，也使得自己的资金工作愈加顺畅。

二、怎样处理提早还款相关的后续?

房贷还清后并不意味着无债一身轻。还清房贷的购房者还要处理相关后续手续，包括：与借贷银行一同处理房子典当权的刊出手续，与保险公司处理相应保险费的交还手续，与开发商处理押金的交还手续，处理房产证，若在借贷期间已处理过房产证，只需把银行的刊出单、他项权证及身份证拿到房管部分即可。这时房主才对房产具有了完好的一切权。

房地产开发商，在借贷合同签定过程中，未尽到充分奉告的职责。开发商许诺代理借贷合同，但在消费者签署合一同，没有明确奉告“开端计息日期”、“首期还款额”这两项合同重要内容。

其次，计息条款的规划有失公正。签定借贷合一同，两边就借贷本金、利息数额取得共同，但银行根据本身还需，有时在扣款日之前放款，额定加剧了消费者的利息担负。此事事关千家万户的切身利益，呼吁有关部分注重，修正计息条款，实施多退少补，保护两边的合法利益。