一、怎么才能知道一房二卖

在存在两份尚未履行且具有同等法律效力的合同情况下，应遵循合约先后签订顺序的原则进行处理。

例如，若先前签订的是买卖合同，则根据契约规定，该合同中的购买者便享有了获得目标物品所有权的权利。

若后续签订的是买卖合同，其主体即使未能购得标的物的所有权，但仍有资格向卖方提出追究违约责任的诉讼请求。

其次，若其中某位买家已经合法地拥有了标的物的所有权，那么会遵守物权优于债权的原则进行处理。

这种权益优先性的维护，也是为了确保物权人和所有其他合同参与方的合法权益不会受到侵害。

再者，当购买者还没有收到或持有标的物的所有权时，我们将尊重并强调占有取得的原则。

这意味着被占有物品的所有者必须始终努力维持自己对该产品的控制和实益性。

同时，被占有物品的所有者也可以向这个占用者提出索取的要求，或者进行任何必要的制裁和赔偿。

另外，对于那些已经履行部分合同条款的一方，我们建议他们坚持执行先履行的原则。

这样做有助于保障合同双方的公平性和利益平衡。

如果任何一方未能履行合同义务或是未完全履行合同义务，他们都应该为自己的行为负责，包括可能需要支付额外费用来补救出现的问题，以及为由此导致的任何损失或损害赔偿提供支持。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、怎么防止一房二卖

通过以下方式预防：

（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

（三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎么才能知道一房二卖”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。