购房合同车库没写上不要紧,如果是产权车库的话,车库会有单独的产权证的。等到交房以后,再与开发商签一个车库的租赁协议。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
一、地下车库的产权属于谁
地下车位的产权归属目前有3种类型:
1、业主分摊建设费用
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。
2、开发商独立建设
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下防空工事
部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。收益归全体业主共有。
二、小区地下车位有没有产权?
地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊,无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权;部分地下车位属于国家强制配套的人防工程,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
三、车库门前禁止停车范围有多大
车库门前多大范围禁止停车并没有明确规定。
车库是个人拥有产权证,但车库外面的地方属于公共面积,是依法拥有相邻权,也叫做优先使用权,进入车库的必须通道,产权人享有通行的权利,其他任何人不能够占用。
以下十种乱停车做法需担责:
1、除依法施划的停车泊位外,机动车在人行道上停放,不在限定地点停放,影响其他车辆和路人通行的;
2、在道路途临时停车的,妨碍其他车辆和路人通行的;
3、在设有禁停标志、标线的路段,在机动行车道与非机动行车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段,机动车停车的;
4、交叉岔口、铁路道口、急弯路、宽度不够4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段,机动车停车的;
5、公交站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段,除使用上述设施的以外,机动车停车的;
6、机动车路边停车未紧靠道路右侧,影响其他车辆和路人通行的;
7、城市公交车在站点以外的路段停车上下乘客,影响其他车辆和路人通行的;
8、在道路途发生故障不能移动时,未开启危险报警闪光灯,未在来车方向限定距离外放置反光三角架或其它警告标志的;
9、机动车不当停车,行驶人和乘客开关车门妨碍其他车辆和路人通行的;
10、发生轻微财产损失的道路交通意外,不按快处流程处置,未及时撤离现场,与其他车辆发生再次碰撞的。
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租车库需要写合同的吗福建在线咨询 2023-11-141.租车库最好还是签合同,不然对双方而言都没有保障,为了房子发生纠纷没有相关凭证处理的情况,车库的租赁合同一定要写上租赁双方身份信息,标注租赁价格,时间,双方权利义务等。法律制度虽然没有强行规定租赁车库必须要签合同,但是没有书面的合同,对承租人和出租人来讲法律风险都太大,在车库租赁期间双方要承担的这些责任跟义务,应该在合同当中约定清楚。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同
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