签订购房合同需注意什么-法师兄

签订购房合同需注意什么

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:41:33 131 人看过

有下列需要注意的：

1．注意验收条款。什么情况下交楼验收合格，验收前开发商需要提供哪些资料和证明。

2．注意双方约定的交楼时间，很多时候开发商会延期交楼，应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任，应该赋予业主延期交楼单方解约权。

3．注意格式条款。

4．注意违约责任是怎么约定的。

购房合同签订哪些注意事项

签订购房合同时必须注意以下事项：1、开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；2、合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；3、确认房屋的建筑面积和质量；4、确认违约责任。根据《民法典》第470条第1款规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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1.签合同人的资格问题2.产权证的合法问题3.面积4.价格5.付款方式与期限6.交房期限7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。约定房子面积。建

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第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中

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律师认为，不少房地产交易仍处于“卖方”市场阶段，不少房地产开发商凭借优势地位，与消费者签订了权利义务不平等的合同。政府有关部门对房地产市场的调控迫在眉睫。同时，消费者还应采取适当的维权方式，如改变合同形式，在开发商提供的合同文本中增加“附加页”，这是法律允许的，也是必要的。专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面：检查开发商的“五证两册”原件是否齐全，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并复印证件号码。房子的宏观规划（主要是外部环境）应该得到详细的同意。比如，房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法，并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同

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1、文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

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买房签合同注意5大事项：1、确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。2、要约定交房的具体条件和时限。3、列明应交费用事项，避免乱收费。4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。5、关于房屋质量的条款。一、购买房子流程怎么样买房子的过程是怎样的购买房子的流程：1、看自己是否符合购房资格。2、挑选确定房源。3、缴纳定金交首付。4、签订购房合同。注意事项：1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。二、签订网上购房合同有何注意事项签订网上购房合同的注意事项如下：1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认

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