办理房屋抵押贷款的基本流程:
咨询——签约——房产评估——银行审批——抵押登记——发放贷款
1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。
2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。
3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。
4.签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。
5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》。
6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。
7.发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。
哪些房屋无法办理抵押贷款:
1.以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权;
2.尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权;
3.学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4.依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权;
5.政府代管的房地产;
6.未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权;
7.权属不明或者有争议的房地产;
8.依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产;
9.已出租的公有居住房屋;
10.依法不得抵押的其他房地产房屋位置。
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什么是房屋抵押贷款如何办理房产抵押贷款
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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如何办理房屋抵抵押贷款?江苏在线咨询 2021-03-11房产抵押的办理 1、什么是房屋抵押贷款: 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房以及经营,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款人所具备的条件: 首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可
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房屋抵押贷款如何办理贷款北京在线咨询 2022-06-121、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清
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如何办理房屋抵押贷款内蒙古在线咨询 2021-11-07住房抵押贷款需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资格审查,审查通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议、开户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支付贷款。
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房屋抵押贷款如何办理西藏在线咨询 2021-12-12抵押贷款的具体流程:1。根据银行要求提供基本信息,并提供贷款用途说明及相关材料。2、进行房地产评估、贷前调查和审批。一般评估3个工作日,材料完成后一般为3个-7个工作日可以批准。3、贷款批准后,银行需办理网上申请、打印盖章手续,进行抵押登记。-大约3个工作日。4、与银行抵押登记代理人到房屋所在区、县建设委员会办理房屋抵押登记手续。5、抵押登记后,银行持有权利证书1-贷款将在3个工作日内发放给你。