房屋拆迁应该如何补偿呢？-法师兄

房屋拆迁应该如何补偿呢？

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:20:16 475 人看过

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，被征收房屋的补偿应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后的生活条件和生活质量不降低为标准。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿；3、因征收房屋造成停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作为房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

城中村拆迁时，院落空地应该如何补偿

依据我国相关法律的规定，城中村拆迁时，院落是当事人合法享有的，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》

【2012】行他字第16号

山东省高级人民法院：

你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请求》收悉，经研究，答复如下：

对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

收房
行政征收房屋拆迁应该如何补偿

一、行政征收房屋拆迁应该如何补偿?1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁补偿的基本原则有哪些?1、按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水

2023-04-19

269人看过
财产继承
公屋拆迁有补偿吗？应该如何补偿

拆除公屋有没有补偿？政府对公共住房的拆迁给予补偿。一般按面积1:1补偿，但具体补偿要看当地政府拆迁通知的要求和规定。对于公共住房的拆迁，不给予全体居民补偿，同时也给予房地产所有人和公共住房所在单位的补偿。对公屋租户的补偿，一般由公屋单位单独或直接安排。具体的补偿金额取决于公房单位的决定，但应该能够保障公房租户的居住条件。公屋拆迁应如何补偿？首先，必须明确公共住房是国家财产，不能作为私人财产继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：出租房屋拆迁中，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人安置房屋承租人的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当向被拆迁人行使房屋产权。根据《城市房屋拆迁管理办法》，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。在公租房关系中，被拆迁人即公租房关系中的出租人，只有在解除承租人的租赁关系或者安置承租人后，才能获得补偿。被拆

2023-05-31

418人看过
房屋产权调换
厂房拆迁应该如何补偿

第一、土地使用权的区域补偿价（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。第二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑

2023-03-21

416人看过
公房
公房拆迁应该如何补偿？

一般是按面积1：1。1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房；或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。3、首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租

2023-06-24

246人看过

房产证
厂房拆迁应该如何补偿？

一、关于土地补偿费用1、出让方式取得土地使用权对于以出让方式取得土地使用权的企业，应当有土地补偿的部分。依据《民法典》第358条规定：“建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”注：土地使用权在使用中由于开发强度、投资大小、区域变化、土地供求状态的因素影响，土地使用权可能增值，对于这块增值的部分，应按照收回土地时间节点依法评估确认其价值，按照市场实际价格确定补偿标准。2、租赁方式取得土地使用权如果是通过租赁方式取得厂房，则应包含未到期租金返还及安置的内容，具体应结合实际情况和政策来定。二、建筑物补偿对于建筑物的补偿，一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿。对于建筑物的面积，一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准;对于评估公司的选择，一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共

2023-06-15

363人看过
房屋征收
房屋被拆迁该如何争取拆迁补偿

一、房屋被拆迁该如何争取拆迁补偿房屋被拆迁该争取拆迁补偿的方式：1.坚守阵地，表明决心2.誓死维权但决不作无谓牺牲，拆迁维权行动千万不要盲目进行。3.拆迁方送来的文件可以收但不随意签字4.多听少说，不要轻易报价5.原件握在自己手中，在拆迁过程中，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆迁实践中，很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，甚至是在签订了补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发生纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。二、征地补偿费分配纠纷的解决原则解决征地补偿费分配纠纷的原则有：1.公平合理的原则，贯彻平等；2.男女平等的原则，注意保护妇女、儿童的合法权益；3.有利农民生产积极性的原则，充分尊重农村集体经济组织的自治权；4.着重调解的原则，着重调

2023-05-22

117人看过