一、买房假离婚协议书有效吗?

买房假离婚协议书是无效的，妻双方为购房而选择假离婚的，其签订的离婚协议书内容与真的离婚协议书的内容，其实也没有多大的差别。其实可以这样理解，就是夫妻双方为了能够多买房同时又不多交税，选择通过假离婚的方式来买房。

假离婚协议书除了正常离婚协议书的格式之外，如果要保障另一方在购买房子之后会和自己复婚，也为了在办理离婚手续后自己以后会有保障，必须要多加几条内容：

1、现在在XXXXXX地方的房产归XXXX所有，考虑其资金周转问题，三年之后，按三年之后(具体时间)XXX楼盘平均价面积XX平方以现金折现，一次付清。

2、夫妻共同财产属于XX一半先贷给XX使用，年利息XX%，三年之后偿还。

3、因为XXX暂无居住地方，现在XXX的一半使用权可暂归XXX。

加上这两条之后，净身出户的一方对于夫妻财产方面已经是有保障，即使以后真的离婚了，那么财产方面依然能够折现，要注意的是，离婚协议书上面不能写打算什么时候复婚，不准另一方再结婚等协议，否则就属于无效的协议。

二、相关手续的办理：

1.离婚手续的办理，不影响本协议中所约定的财产分割协议的独立效力;

2.本协议签订后，由乙方自筹资金在合理的时间内将双方现住房的银行按揭货款清偿，甲方有义务进行必要的协助;

3.在双方办理好按揭货款清偿手续的当天，双方共同至北京市海淀区民政局办理离婚登记手续;

4.双方办理离婚登记手续后，甲方有义务协助乙方及时至北京市朝阳区房屋管理局等相关部门办理产权变更手续，将房屋产权变更为乙方一人所有;

5.乙方应于房屋产权变更手续办妥之日向甲方支付完××元的补偿款;

6.甲方应在收取补偿款之前，将户籍从现住房内迁出。否则，应扣除5万元户籍迁出押金，待户籍迁出后，乙方再将剩余5万元交付给甲方。

若夫妻双方为了购买房屋而离婚，又约定在房屋购买后的一定时间之后再次办理丰复婚的手续，此时就称为是假离婚。不管是否是假离婚，只要双方是合意签署的离婚协议，那么就是有效的，建议各位不要为了购房而选择离婚，否则容易弄假成真。