商品房预售合同纠纷是什么-法师兄

商品房预售合同纠纷是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 21:37:50 182 人看过

商品房预售合同纠纷，主要表现为由于商品房预售合同中的条款存在瑕疵或者受到不可抗力事件等多个方面因素影响，导致合同履行延迟或者无法全额履行等现象所引发的各种纠纷。这类纠纷涉及到的内容较为广泛，覆盖了预售商品房在交房时间、面积、质量、价格以及产权证书等诸多方面的争议与矛盾。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

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如何处理预售商品房按揭合同的纠纷

一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两者所生之的范围不具有依附性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响到资金借贷关系

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怎么避免预售商品房纠纷1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理转按揭手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理转按揭手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让

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一、什么是预售商品房所谓的预售商品房是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或者预付款，约定于未来某个时间点才交付现房。商品房预售的确立，与房地产开发需要大量资金周转密不可分，开发商为了融资需要于是以低于现房的价格现行销售，古语有言“一分价格一分货色”并非无稽之谈，预售房屋虽然具有价格优势，但其也蕴含极大的风险。万一开发商卷款潜逃，亦或者资金链断裂，无法继续投入建设，都会引发巨大的社会矛盾，届时，拿出一辈子积蓄的买受人“钱房两空”又或是工程烂尾只能祈求有其他开发商收购继续建设。二、商品房预售中的五证指的是什么商品房预售中的五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。三、商品房预售登记的效力是怎样的全国人民代表大会常务委员会于1994年7月5日通过、1995年1月1日起施行并于2007年8月20日修正的

2022-05-11

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商品房购房合同怎么是预售

我们所称的商品房预售合同，实际上是由商品房预售方与预购方共同商议并签署达成的一份法律文书。这份合约之中明确地规定了预售方必须在双方约定的时间之内，顺利将尚未完工甚至还在施工阶段的商品房所有权转移至预购方手中。与此同时，预购方也有义务向预售方支付一定数额的定金或部分购房款项，并按照事先约定的日期接受该商品房。根据我国《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售是指房地产开发商在房屋建设过程中，将尚未竣工的房屋提前出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的一种交易行为。在商品房预售合同中，预购方往往会采用分期支付房屋价款的方式，这种方式与分期付款买卖颇为类似，但却并非严格意义上的分期付款买卖合同。因此，对于商品房预售合同来说，主要涉及以下几个关键问题：首先，房屋本身在销售时并不真实存在，也就是说，它尚处在建设阶段，尚未完全竣工；其次，预售商品房通常是由开发商在充分考量地段、楼房类型、建筑面积

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商品房预售销售矛盾纠纷怎么处理

关于预售商品房纠纷的解决途径如下：若双方在购房合同中有明确约定，则按照该约定执行；若未作具体约定，则应遵循协议中的条款优先原则；如协商无果，可依法申请人民调解委员会进行调解；如果调解仍无法达成共识，可提交至所属地区的基层人民法院发起民事诉讼；若当事人在签署购房合同时已签订了有效的仲裁协议或明确的仲裁条款，则有权依据相关法律法规申请相应的仲裁机构进行裁决。此外，当事人亦具备直接提起诉讼或申请仲裁的权利，无需经过调解阶段。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民

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商品房预售是购房合同吗？

商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于购房买卖合同的一种，根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房预售的概念要研究商品房预售我们首先应当知道什么是商品房，商品房是指由开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，也就是说，商品房必须是进入流通和交换领域的房屋。商品房的买卖按其买卖方式、性质，大体上可以分为现房买卖和期房买卖两种形式，其中的期房买卖就是本文所谈到的商品房预售。商品房预

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1．深化探究纠纷事件之缘由。为能全方位、深度理解法拍房所涉事宜以及由此引发的纷争，有必要充分掌握拍卖流程、权属争议等各个环节。对此，我们可通过查阅各类相关学术研究成果以及广泛咨询相关领域专家学者这两种行之有效的方法，获取所需信息。2．积极探寻合适的调解与协商解决策略。一旦确认纠纷确实存在且无法避免，各位应积极尝试采用调解与协商这种有利于双方受益的方式来妥善处理，从而达成各方均能接受的赔偿方案。3．求助相关部门推动申诉程序。倘若协商途径经历波折却仍然未能圆满化解问题，当事人有权向各相关部门提出申诉并申请援助，如寻求当地房地产行政管理部门或拍卖行业监管机构等具有专业权威的组织协助，期望得到更为建设性、实用性的解决建议及方案。4．启动法律措施维护个人合法权益。在迫不得已的情况下，若纠纷陷入困境且经多次努力仍未得到妥善解决，则可考虑运用法律手段，如向法院提起诉讼，要求重新举办拍卖活动或寻求赔偿等。

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