抵押贷款与按揭贷款的区别-法师兄

抵押贷款与按揭贷款的区别

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:43:40 180 人看过

一、抵押贷款与按揭贷款的区别

1、权属关系

采用抵押贷款时，物品的所有权将归属于银行，借款人只有使用权，没有所有权；

采用按揭贷款时，借款人拥有房屋的所有权，可以对房屋进行处置，例如在房价上涨时将按揭贷款的房屋卖掉获得价差。

2、物品限制

抵押贷款对抵押物没有太多的限制，可以是股票，房产，汽车等，银行通过对抵押物的价值评估后就可以确定一个贷款限额；

按揭贷款只能先将所购房产最为担保物给银行，等还清贷款本息之后从银行处获取完整的产权。

3、用途

抵押贷款对资金用途没有限制，在资金到达借款人账户后，借款人可以根据自身需要使用；

按揭贷款只能用于购买房产，就是借款人只能针对所购房屋申请贷款，贷款用途十分明确。

4、年限

抵押贷款年限最长为十年；

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年。

5、政策影响

抵押贷款只受到银行贷款政策影响，银行会根据自己的经营策略和风险管理来决定是否审批通过贷款申请；

按揭贷款除了要受到银行经营管理政策的影响外，还会受到国家对房地产政策的调控影响，通过审核的难度更大，利率也会不同于抵押贷款。

6、贷款手续

抵押贷款要提供所有权证明，如房产证，土地使用证等证明财产归属借款人的证明；

按揭贷款要提供首付款证明和购房合同等购买凭证。

二、按揭房产抵押贷款利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

三、按揭和抵押贷款哪种好

两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

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