业主有权对阳台进行封窗吗
来源:互联网 时间: 2023-06-25 16:43:07 50 人看过

物业没有权力要求业主的封窗样式的,因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。而且业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭,除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益,或违背了物业管理规约的约定。

法律依据:

《物业管理条例》

第五十二条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

一、封阳台违法还是违规

封阳台不算违章建筑,这是为了安全考虑的常见做法,一般很多楼盘的物业也会要求业主对阳台做好封闭处理,通常是封窗处理。违章建筑的定义是未取得建设工程规划许可而进行施工的建筑,封阳台是合理的,所以不算违章。

法律依据:

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二条专有部分需具有利用上的独立性,可以排他使用。

《物业管理条例》

第七条业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。因此物业公司是否有权禁止业主封闭阳台主要看双方之间是否有约定。

二、城管有权不让封阳台吗

城管有权不让封阳台。城管根据《城市公有房屋管理规定》有权处理违章建筑,如果当事人的阳台不是违章建筑就不会被拆,是违章建筑的话,为了安全保障,必须被拆除。

法律依据:

《城市公有房屋管理规定》

第四十三条规定违反本规定的,有下列行为之一的,由房屋所在地县级以上城市人民政府房地产行政主管部门对责任者给予行政处罚:

(一)伪造、涂改房屋所有权证书的,注销其证书,并处以房产价值1%以下的罚款;

(二)不按期申报办理所有权登记的,责令限期补办手续,并可处以房产价值1%以下的罚款;

(三)强占房屋的,责令其限期迁出,赔偿损失,并可处以该房屋强占期间租金总额5倍以下的罚款;

(四)故意损坏、危害公有房屋造成损失的,责令其赔偿损失,并可处以造成财产损失5倍以下的罚款

(五)擅自提高公有住房租金标准的,没收非法所得,并可处以非法所得5倍以下的罚款;

(六)擅自买卖公房的,经审查允许买卖的,责令其补办手续,缴纳税费,并对卖方处以买卖金额5%以下的罚款;经审查不允许买卖的,买卖合同无效,对卖方处以买卖金额10%以下的罚款;

擅自买卖公房使用权的,买卖合同无效,没收其非法所得,并对卖方处以买卖金额20%以下的罚款;

(七)擅自转租公有住房的,转租协议无效,收回房屋,没收其非法所得,并可处以转租人转租租金总额5倍以下的罚款;

(八)因公有房屋修缮责任人失职,给他人造成财产损失或人身伤亡的,责令赔偿损失,并对修缮责任人处以房产价值5%~10%的罚款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 08:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 业主封阳台要物业管理同意吗?
    日前,某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事:买来的房子,现在搞装修时想把阳台封起来,但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款,说不能封阳台,并且说如果擅自封阳台,物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区,在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款,而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑:1、物业禁止封阳台是否有法理依据?2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台?3、物业是否有权告业主私自包阳台?物业说法:不许封阳台,早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明,一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算,而封阳台则是算全面积,因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台,其实获得了面积差额的利益。他还认为,包阳台涉到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体业主的利益,因此现在
    2023-04-22
    218人看过
  • 装修封阳台物业有权利管吗
    这要依据具体情况来确定物业是否有权限制业主封阳台。1.如果阳台属于业主住宅专有部分,不属于全体业主共有部分并且在不危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益的前提下,物业无权管制业主封阳台。2、如果业主装修封闭的阳台属于全体业主共有部分,那么业主则无权擅自封闭阳台,物业有权制止业主封闭阳台。一、小区业主的权利和义务是什么小区业主的权利:对小区内专有部分享有所有权,除了专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利的时候不得损害建筑物的安全,不得造成其他业主的损失。业主的义务:保证建筑物的正常使用,遵守业主间的规定,遵守法律规定。业主不得私自改变住宅的用途。侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、住宅电梯属于业主吗住宅电梯属于业主共有,物业公司无产权。物业公司只是电梯的使用者,对业主乘坐电梯的安全和电梯的安全负责,管理电梯,保证电梯的正常运行。根据《中华
    2023-02-19
    306人看过
  • 阳台窗户砸掉安落地窗物业让吗
    一、阳台窗户砸掉安落地窗物业让吗这个肯定是不可以的!因为房子是已经设计好了的,总体结构,承重力都是有约束的!不能因为自己的利益损坏大家的利益!没规矩不成方圆!物业公司如果利用国家给予城市居民的民生保障来要挟业主就是一种违法行为。作为物业公司发现违法违章现象可以向国家行政主管部门举报,(城管,住建委,规划局等),由它们来处理,因为只有国家行政执法机关才有权利。二、物业扣装修押金吗业主在装修时,如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,是不合理的。但是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,就属于合理的。三、物业费纠纷找哪个部门物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工
    2023-06-04
    205人看过
  • 城管有权不让封阳台吗
    视情况而定。城管根据《城市公有房屋管理规定》有权处理违章建筑,如果当事人的阳台不是违章建筑就不会被拆,是违章建筑的话,为了安全保障,必须被拆除。一、违章建筑可以随意拆除而不用赔偿吗违章建筑也不可以随意拆除,必须要经过法定程序来完成。拆除违章建筑不用赔偿。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、房屋不是违法违章建筑能强行拆除吗房屋不是违法违章建筑不能强行拆除。私人合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、抢劫、破坏。根据规定,拆迁人未向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置房、周转房的,不得实施强制拆迁。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    2023-03-24
    228人看过
  • 物业有权要求封窗样式吗
    从法律地位上讲,业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭,除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益,或违背了物业管理规约的约定。一、物业水表费用纠纷怎么解决物业水表费用纠纷可以通过双方当事人所签订的服务合同来进行处理,如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定,则按约定条款履行。如果没有这方面的约定,则可分为两类情形进行处理。一是大楼的广告利益应为业主所有,原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的,业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。新物业公司并非大楼的业主,不能直接获得该楼利用的广告利益,因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益,协商解决
    2023-06-26
    238人看过
  • 业主能否封阳台主要看业主公约的约定
    封阳台是否需要物业同意主要是看物业公约怎样约定,如果业主购房时已签了该《临时业主公约》,则需要遵守,擅自包阳台,物业可以告业主。日前,某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事:买来的房子,现在搞装修时想把阳台封起来,但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款,说不能封阳台,并且说如果擅自封阳台,物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区,在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款,而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑:1、物业禁止封阳台是否有法理依据?2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台?3、物业是否有权告业主私自包阳台?物业说法:不许封阳台,早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明,一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算,而封阳台则是算全面积,因此业主购买开敞式
    2023-06-10
    106人看过
  •  封阳台窗户不慎坠落,谁来承担责任?
    窗户掉落所引发的责任属于高空坠物侵权责任。在这种情况下,责任由所有人或管理人承担赔偿责任,但若没有过错则不在此列。设备安装和装修工程,最低保修期限为2年,约定超过2年的按照约定确定期限。时效经过后,责任由所有人或者管理人承担责任。窗户掉落所引发的责任属于高空坠物侵权责任。在这种情况下,责任由所有人或管理人承担赔偿责任,但若没有过错则不在此列。设备安装和装修工程,最低保修期限为2年,约定超过2年的按照约定确定期限。时效经过后,责任由所有人或者管理人承担责任。 高 空 坠 物 侵 权 责 任 范 围高空坠物侵权责任范围分析高空坠物侵权是指从高空坠落物体的侵权责任。在建筑物或者其他场所内,高空坠物是一种常见的侵权行为。对于高空坠物侵权责任范围的认定,主要需要考虑以下几个方面:首先,对于建筑物所有人、使用人或者管理人来说,需要承担过错推定责任。也就是说,只要他们没有过错,就可以被认定为高空坠物侵
    2023-09-02
    357人看过
  • 物业是否有权管理封阳台装修?
    这要依据具体情况来确定物业是否有权限制业主封阳台。1.如果阳台属于业主住宅专有部分,不属于全体业主共有部分并且在不危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益的前提下,物业无权管制业主封阳台。2、如果业主装修封闭的阳台属于全体业主共有部分,那么业主则无权擅自封闭阳台,物业有权制止业主封闭阳台。物业对装修如何监管作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务,物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。首先,小区管理部应当审查业主的装修方案,将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司,并与业主签订《住宅装修管理服务协议》。值得注意的是:在签订协议时,小区管理部应当告知业主在装修时的禁止行为。例如,不得损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌,改变房屋外部颜色;应考虑楼层楼板承载力;不影响毗邻房屋的安全使用;不影响其他业主的正常使用等等。其次,
    2023-07-20
    312人看过
  • 物业不让封阳台合法吗
    物业不让封阳台是合法的。由于阳台是小区外表的一部分,而且归全体业主所有,而不是归个人所有。如果你非要封阳台的话吗,可以联合其他业主一同前往物业公司要求安装一个统一的样式。或者为了家人的安全,建议安装一个隐形防盗网。一、空调外机装在通风井违法吗不违法,但侵犯他人合法权利。这种把空调安装在邻居墙外的业主有不合理的地方,尽管这堵墙是双方共有,但延伸部分却是公有墙体,归全体业主所有。做为业主有合理优先使用自家阳台外墙的权利。只要不是挂在他自己房子的外墙,占用了其他住户的外墙或者明显的对你造成了噪音污染,热气排放影响,你就可以跟他协商让他把室外机移机到自家外墙去,而且尽量的不要对着别人家窗户,对别人造成困扰,如果协商不成找物业,或者找街道办事处调解,如果都不行的话直接投诉到相关的部门去。二、小区停车位收费合法吗?1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场
    2023-06-20
    92人看过
  • 物业能否干预业主封包阳台的做法?
    物业可以干涉业主封包阳台。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。业主可以起诉物业吗物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的
    2023-07-10
    116人看过
  • 物业对业主装修有权进行处罚吗
    装修结束后,物业管理公司应当进行验收,凡有违反协议的行为,应要求装修恢复或赔偿;没有违反协议的,应及时退还装修押金。物业管理公司对于业主的装修进行监管属于物业管理公司的一项义务,一般来说,此项义务在物业管理合同中均有体现。基于此,物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行必要的限制。首先,物业管理公司应当审查业主的装修方案,将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主和业主委托的装饰装修公司,并与业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议。协议应当包括下列内容:装饰装修工程的实施内容;装饰装修工程的实施期限;允许施工的时间;废弃物的清运与处置;住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;禁止行为和注意事项;管理服务费用;违约责任等。应注意的是,在签订协议时,物业管理公司应告之业主在装修时不得影响房屋整体结构;应考虑楼层楼板承载力;装修材料应符合防火的有关规定;不影响毗邻房屋的安全使用;不影响其他
    2023-06-21
    486人看过
  • 购房合同中没有作约定业主赢得官司有权封阳台
    被告业主12人于2001年6月至7月分别与大成开发公司签订《商品房买卖合同》,购买映日园1号楼房屋各一套。《商品房买卖合同》中约定,“该商品房阳台是[封闭阳台][非封闭阳台]”。《附件三》“长安新城装修及设备标准”第8条的约定是“封闭阳台:白色塑钢窗”。但大成开发公司没有给购房人出示过施工图,长安新城售楼处的小区沙盘中映日园1号楼的宣传图与建筑竣工图亦不符。竣工后,1号楼房屋的北阳台为白色塑钢窗封闭阳台,南阳台为护栏开敞式阳台。2002年6月,北京市小区办审核批准大成开发公司报送的《大成南里小区长安新城房屋使用、管理、维修公约》,该公约中规定由大成开发公司指定原告为物业管理企业,另在第九章中对房屋的使用、管理和维修作出了具体规定。《物业管理服务合同》规定,业主装饰装修房屋时,应遵守政府有关法律、法规和《长安新城室内装饰装修管理细则》;该《细则》规定“为保持整体外观,不得擅自封闭阳台或平台,
    2023-06-10
    278人看过
  • 业主擅自封闭阳台探讨物业管理合同
    从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起业主与物业管理公司签订的《管理协议》,《住宅装修管理协议》以及购房时与开发商签订的《业主临时公约》,都规定了业主、物业管理公司、开发商之间相应的责权利。2004年5月,王某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份,购得商品房一套。同年11月,王某与开发商指定的前期物业管理公司签订《管理协议》后取得房屋钥匙。协议约定:本小区统一不得封闭阳台。王某入住后,以阳台雨天经常积水,房屋紧临马路噪声大、灰尘多,不利于防盗等原因,对其阳台进行了封闭。物业管理公司认为王某违反了《管理协议》,《住宅装修管理协议》,予以阻止,双方发生争议。物业管理公司诉至法院,至今尚未判决。物业管理公司认为:业主与开发公司的售房合同中,写明南阳台未封闭,北阳台封闭,业主都签字认可;业主与物业管理公司签订的《管理协议》也明示,业主不得随意封闭阳台。且均不违反法律法规的强制性规定,应为有效,双
    2023-04-22
    211人看过
  • 封阳台需要经过物业同意吗
    封阳台需不需要经过物业同意,主要是依据实际情况而定:(一)若阳台为业主私人所有,则根据《民法典》业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。简而言之,业主可以封阳台但是前提是不损害其他业主的合法权益,不能做使建筑物不安全的处理。(二)若阳台是涉及到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体业主的利益,则需要全体业主的同意才可改造、封闭等。(三)有些业主签署的《业主临时公约》或《装饰装修协议》中,有约定业主不能封阳台的条款,则应按你签订的相关协议履行。一、居住用房改为非居住用房违法吗经有利害关系业主同意,将居住用房改非居住用房合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,将居住用房改非居住用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。二、小区业主大会的
    2023-03-06
    383人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 阳台窗户封闭好吗
      山东在线咨询 2022-10-31
      如果用料不当,重量超过阳台设计负荷可构成违章威胁其他用户的安全。
    • 业主有权封闭自己家的阳台吗?
      广东在线咨询 2023-02-07
      业主完全有权封闭自家的阳台,首先阳台是自家的,业主有权决定阳台可否封闭。自家阳台也不是公摊部位,而是套内部分,封闭与否与他人无关。 1、所谓的业主公约,绝大多数是物业公司在业主进驻前就写好的,业主不签字就拿不到新房钥匙,既不是业主的真实意思表示,更不是业主集体商量共识,纯粹是霸王条约,完全不具有合法性。另外法律法规并无明文限定不让安装封闭阳台的条文,无明示禁止,即可行之。 2、违规搭建有其明确的含
    • 物业有权调整阳台安装窗户吗
      香港在线咨询 2023-07-26
      物业没有权力规定业主阳台门窗样式。 1、业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。 2、业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台门窗样式进行调整,除非业主在调整阳台门窗的过程中侵害到了其他业主的利益,或违背了物业管理规约的约定。
    • 主阳台已封窗,但中间为固定玻璃,无法开窗,合法吗
      甘肃在线咨询 2022-10-23
      法律没有如此具体规定,依据合同约定处理。
    • 业主是否有权利要求物业公司对自己的阳台进行封闭、装修等相关内容
      上海在线咨询 2022-02-27
      一、从法律地位上讲,业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的进行封闭,除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了业主的利益,或违背了物业管理规约的约定。二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要,对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定,但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公