欠税额最高的房地产公司信港置业欠额达1225万元

上海市税务局日前发布2005年第二季度欠税公告，在461家欠税企业中，有15家为房地产公司，其中欠税额最大的公司为信港置业（上海）有限公司，截至2005年3月31日，该公司已拖欠营业税1225万元，位居此次公告中欠税额的第二位。

大部分为房产开发企业

在这15家企业中，3家为房产经纪及咨询公司，其他均为房地产开发企业，其中有4家为外商投资企业——信港置业、上海法华房产发展有限公司、上海康园房地产开发有限公司（以下称“上海康园”）以及上海有色庆丰房地产有限公司（以下称“有色庆丰”）。

据了解，上海康园旗下拥有位于上海西康路的维多利广常但是，维多利广场一、二层商业裙楼目前正在闲置，无人承租；楼上商住两用套间出租情况也不尽如人意，这或许是上海康园欠税的原因之一。该公司拖欠营业税及外商投资企业和外国企业所得税近150万元。

而有色庆丰的老板是曾经在香港金融界红极一时的“亚洲金王”——庆丰金集团主席陈发柱。陈在上世纪90年代中与上海有色金属公司合作，并拆迁上海有色金属在上海长宁区的铜线厂，改为高级酒店式服务公寓——长发花园，该项目热卖，陈发柱于是决定大举投资内地房产项目。

但是，除长发花园外，记者并未找到有色庆丰在上海开发的其他地产项目。而陈庆丰在香港的上市公司在2003年遭香港警署调查，开始没落。上海有色庆丰公司也已查访无人。

同为港资房企的信港置业，与有色庆丰一样，曾经是上世纪90年代中上海房地产市场的风云企业，1996年底一次性与长宁区政府签订了共计4630余万美元的土地批租和市政配套项目，以及总投资额高达9.85亿美元的投资意向。现在该公司在上海也是人去楼空。

大部分欠税在宏观调控前

在欠税的上海房企中，上海海信广场有限公司欠税额最高，拖欠营业税及城市维护建设税近583万元。据知情人士透露，该公司已于去年8月前后失踪，留下尚在建设中的海信广场（包含一栋商务楼及两幢住宅）。该项目最终已由上海绿地接手完成。

在这些欠税企业中，记者仅找到上海银丰房地产发展有限公司（以下称“上海银丰”），该公司一位姓李的先生表示，由于公司目前正在进行清算，所以才有欠税问题。他还表示，公司正在积极清还所欠税款，但仍需等到清算结束之后。该公司拖欠的税款超过549万元。

据了解，上海银丰仅开发了淮海花园一个楼盘，该楼盘的住宅早已售罄，但是商铺一直没有出售。今年初，该公司又将淮海花园的车库对外销售。李先生悲观地表示，目前还未出售的物业，估计也卖不掉了。

而欠税额最少的3家企业，都是房产经纪及咨询公司，其中一家的欠税额不过500元。与房产开发企业动辄上百万的欠税额形成鲜明对比。

上海某房产营销公司总经理沈先生认为，目前涉及欠税的房企中，大部分都是项目公司，一个项目结束之后，公司也就结束了，所以有拖欠税款的情况。而且此次公告的欠税情况截至今年3月底，是在宏观调控之前，与目前的市场萧条关联度并不大。不过，随着房地产市场的冷淡以及房价的进一步下调，欠税的房地产企业还会更多。

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