以下房子是没有不动产权的:
1、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说,是拿不到不动产证的,因为小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。
小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房。购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证,因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
一、小产权房销售违法吗?
小产权房子销售是违法的。小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定。
拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。
2、政策风险。如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。
3、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
二、小产权房该怎么买卖
小产权房买卖如下:
1、看房及查档。买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案;
2、签合同。交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同;
3、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务;
4、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右;
5、赎楼。买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续;
6、过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执;
7、缴费。买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右;
8、交房。买卖双方办理交接,过户,交钥匙。
一、小产区房和商品房的区别如下:
1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权,而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住,而对没有合法建设手续的房屋,不要去买。这个才是真正的小产权,其不合法且随时会被强制拆除;
2、产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。
二、小产权房买卖需要注意:
1、担保交易。在选购小产权房的时候,首先要确定该房产是否存在利益纠纷,要有当事人进行承诺并且约定履行合同,保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷,就不能考虑;
2、购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证,也无法过户,所以在购买交易的时候,最好是有中介或者集体的证实,保护购房者的利益;
3、质量检测。小产权房购买之后是没有售后的,质量上可能存在隐患,在选购小产权房的时候,一定要对质量进行全面的检测;
4、拟定合同。小产权房虽然没有房产证,但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接,拟定好交易合同并双方签字,还可以通过拍照留存。
综上所述,小产权房买卖流程有看房及查档;签合同;公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请;赎楼;过户;缴费;交房。小产权房的买卖流程比商品房要更简单,只需要买卖双方协商好即可。但是买卖小产权房不合法且没有法律保障。在选购房产的时候,最好是选择有房产证能够过户落户的商品房,从而保障个人的权利。
-
按揭房不动产证多久拿到
118人看过
-
抵押的房子可以能拿到不动产权证吗
62人看过
-
什么样的房子不用房产证就能拿到拆迁费
67人看过
-
为什么拿不到房产证?原因是什么?
365人看过
-
买房时有哪几种房子拿不到房产证
396人看过
-
不动产证明预告登记多久拿到房产证
396人看过
-
户可以过了,房产证拿不到。但是拿不到房产证。怎么办?江苏在线咨询 2023-03-25《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定,《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的
-
买房子房产证拿到什么情况下房子不可以卖了山东在线咨询 2021-12-16取得产权证书后,不得出售以下情况:未经抵押权人书面同意转让;共有人不同意出售;冻结地区,已纳入拆迁公告范围;申请登记事项与登记簿冲突;认定为危险房屋;建在农村集体土地上;所有权纠纷;法律限制交易。
-
房产证拿不到怎么办网签房子还没有房产证天津在线咨询 2022-09-08不行。没取得房屋所有权时,不能出售,仅仅是达成了买卖意向。网签是房地产买卖时,需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有:业主(或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、原件及复印件、本原件及复印件、联系地址、邮编及电话)。客户(身份证原件及复印件、户口本原件及复
-
交房收房时拿不到房产证房子能不能索赔新疆在线咨询 2022-09-04交房时拿不到可以拿出购房合同,找开发商协议,要求,被推诿拒绝,直接上法院起诉开发商,主张你的权益。《》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
-
全款购房但是拿不到房产证怎么办?全款购房但是拿不到房产证怎么办?海南在线咨询 2022-05-06全款买房但是拿不到房产证怎么办,对这个问题有以下解答: 首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律