商品房与经济适用房的异同-法师兄

商品房与经济适用房的异同

来源：互联网时间： 2023-07-04 21:52:41 325 人看过

经济适用房与商品房的区别包括。

1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。

2、销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。

3、房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。

4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。

二类经济适用房和商品房的区别是什么？

二类经济适用房和商品房的区别如下：

1．房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2．交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3％缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

3．优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策；而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。

《经济适用住房管理办法》第二条：本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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