不动产的所有权如何确定-法师兄

不动产的所有权如何确定

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:02:41 325 人看过

根据房产登记簿的产权人来确定。

婚前买房的相关规定：

一、恋爱期间合伙买房的情况

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产；

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、婚前一方购置的房产

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据；

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。

四、父母出资为子女购房

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

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