怎样召开临时业主大会-法师兄

怎样召开临时业主大会

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:46:51 401 人看过

一、怎样召开临时业主大会

《业主大会规程》中规定：有下列情况之一的，业主委员会应当及时召开业主大会临时会议：

（1）20％以上业主提议的；

（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（3）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

临时会议的会议内容由召开临时会议的原因和目的确定。一般是一事一议。

二、业主投票权规定

业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

上海《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》中指出，住宅物业业主的投票权以套为单位计算。单个业主在首次业主大会会议上所持投票权超过全部投票权30》的，应对其投票权予以限定。

三、业主大会的决定

业主大会应当有物业管理区域内持有ｌ／2以上投票权的业主参加方能有效。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权ｌ／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

四、业主大会的备案

业主大会应当组织人员做好业主大会会议记录，并应自选举产生之日起的30日内，持业主大会的会议记录和决议、业主委员会成员名单和基本情况、业主大会议事规则、业主公约等材料，向区县房地产管理部门备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

股东大会
股东大会临时会议召开规定

本文介绍了临时股东大会召开的程序,包括召集、议事程序、出席人员、议程、表决、记录、股份公司股东的权利等。股东大会应当对所议事项的决定作成会议记录,并由出席会议的董事签名。同时,股东大会的出席人一般应是股东本人。以下是临时股东大会召开的程序:1.召集:临时股东大会由董事会负责召集,按照公司法的相关规定由董事长主持。2.议事程序:董事会负责确定议事程序,以确保会议的顺利进行。3.出席人员:除董事会成员外,其他出席人员包括股东代表和邀请的嘉宾等。4.议程:会议议程应提前公布,包括会议主题、议题和表决方式等。5.表决:股东代表和嘉宾等有权对会议议案进行表决,表决结果需要公布。6.决议:会议议案需要经过表决,获得出席会议人员的过半数通过方为有效。7.记录:会议记录需要由出席会议的见证人签字确认,以保证会议内容的真实性和准确性。2、时间地点。会议召开十五日前通知各股东。3、临时提案。单独或合计持有公司

2023-10-29

323人看过
业主大会
业主大会的召开时间如何确定

业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。业主大会的职责主要有：1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘、解聘物业管理企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；6、履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主大会成立的条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道

2023-04-21

343人看过
业主大会
业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？

业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。参考法条：《物业管理条例》第十一条、第十二条

2023-06-10

339人看过
业主大会
召开业主大会的形式是开会吗

业主大会的会议形式和表决方式：一、业主大会会议召开的方式。《物业管理条例》（以下简称条例）规定了业主大会会议召开的方式包括两种，即集体讨论的方式和书面征求意见的方式。通常情况下，业主大会的召开采取的是集体讨论方式，这种方式能够充分展示各方的意见。但是，对于一些问题，业主之间并没有争议，可以通过征求意见的方式，能够节约时间和成本。二、业主大会召开的较低投票权限定。业主大会的召开，应当满足较低人数或投票权的限定，从而尽量体现大多数人的利益，以保障所作出的决议的科学性、合理性。条例规定了较低投票权的限制，即应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。三、业主参加大会的方式。条例规定业主可以委托代理人参加业主大会会议。因此，业主参加大会的方式既包括亲自参加的方式，也包括委托代理人参加的方式。四、业主大会的表决规则。召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的

2023-06-10

321人看过

业主委员会
业主委员会未能召开业主大会，该怎么办？

有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。原业委会成员是下届业委会当然成员吗？2004年6月，闵行一小区业委会任期即将终止，部分业主在居委会组织下成立新一届业委会的筹备组。该业委会成员以为自己是当然的下届筹备组成员，既不去报名登记参加筹备组选举，又不理睬新一届业委会的选举结果，甚至还把地区房地办告上法院，指责房地办违法行政。物业房产法专业律师曹燕贻：目前新的《上海市物业管理规定》中对业委会到期后如何选举下一届业委会这类事没有做出相关的规定，一般来说这不是换届选举，上届业委会委员不能以当然委员的身份参与新一届业委会的选举，而是以普通业主的身份进行重新登记。近来有关上述问题的信访和诉讼在增多，业委会委员自以为

2023-07-16

409人看过
业主大会
没有业委会如何召开业主大会

第一种是召开首次业主大会的时候。由小区业主或者开发商向当地街镇人民政府递交成立业委会的申请，街镇人民政府审核同意后启动首次业主大会的筹建工作并成立业主大会筹备工作组，一般由街镇人民政府代表、开发商代表、居委会代表和业主代表共同组成，其中业主代表的数量要大于总的工作组成员的二分之一。经筹备组公示、公告等流程，组织业主推荐产生业委会候选人，随后召开业主大会由全体业主表决选举产生第一届业委会全体委员。第二种是业委会换届改选的时候。小区业委会任期届满前几个月（上海是提前五个月）应当向当地街镇人民政府提出业委会换届改选申请。当地街镇人民政府应当启动该小区的业委会换届改选工作，并成立业委会换届改选工作小组。一般由街镇人民政府代表、居委会代表和业主代表共同组成，其中业主代表的数量要大于总的工作组成员的二分之一。经换届改选工作小组公示、公告等流程，组织业主推荐产生业委会候选人，随后召开业主大会由全体业主表

2023-07-30

366人看过
法律综合知识
什么时候可以召开首次业主大会

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会可以选举业主委员会。业主大会的召开，业委会的成立都要依照法律、法规的规定。具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或者基层人民政府。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

2024-05-10

201人看过
业主大会
业主大会多少人可以召开

一、业主大会多少人可以召开按照我国法律的规定，召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式，但是，不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行，如果没有达到这个人数要求，那么业主大会所做的决定涉及违反法律规定。另外，召开业主大会的，会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主，让业主们有所准备和安排。同时，召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益，因此，除了需要一定数量的业主参与会议，还需要同时告知相关的居民委员会。二、成立业主大会应具备什么条件业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处(乡镇政府)，街道办事处(乡镇政府)在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起

2023-06-08

223人看过

股东大会
召开股东大会临时会议、董事会临时会议的提议权

虽然每一个股东不管出资数额、股权比例多少，都有权参加股东大会行使表决权。但由于公司的控制权往往牢牢掌握在大股东手里，股东大会由董事会召集董事长主持，董事会及董事长的话语权同样掌握在大股东手中。为了防止大股东将股东大会、董事会流于形式，长期不按期召开股东大会，或者发生了临时重大事项故意不召开股东大会、董事会，致使小股东的知情权和参与决策权不能实现，《公司法》从保护小股东利益出发，赋予10％以上股份的股东在特定情况下有权提议召开临时股东大会、董事会临时会议。这里的10％股份可以是单个股东的持股比例，也可以多个股东合并持有的共同比例，目的是方便广大小股东将团结起来，将股权集中起来行使。参阅《公司法》第101条、第111条。谁可以提议召开临时股东大会根据法律规定，能够提议召开临时股东会的主体有三类：（1）代表十分之一以上表决权的股东；（2）三分之一以上的董事；（3）监事会或者不设监事会的有限责任公

2023-08-16

324人看过
业主大会
业主大会在什么条件下召开

一、业主大会在什么条件下召开1、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。2、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。二、业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主

2023-04-12

382人看过
业主大会
业主大会未召开，业委会可以起诉吗

一、业主大会未召开，业委会可以起诉吗业委会是无权提起诉讼的，业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼，该行为超越了业主委员会的职权范围，为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力，法院在受理业主委员会提起的诉讼之时，应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议，以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。二、业主自治的业主大会召开的条件是什么业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房

2023-06-08

261人看过
股东大会
股东大会在特定条件下临时召开

召开临时股东大会，应当符合下列条件：如果董事的人数少于本法规定的董事人数或者公司内的章程规定人数的三分之二时可以召开临时股东大会。如果公司没有弥补的亏损已经达到实收资本总额的三分之一时也可以召开临时股东大会。董事会认为必要时，监事会提议召开会议和公司章程规定的其他情形，都可以召开临时股东大会。股东大会的召开要满足哪些条件才算有效召开1、股东大会会议由董事会召集，董事长主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事主持。董事会不能履行或者不履行召集股东大会会议职责的，监事会应当及时召集和主持；监事会不召集和主持的，连续90日以上单独或者合计持有公司10％以上股份的股东可以自行召集和主持。2、召开股东大会会议，应当将会议召开的时间、地点和审议的事项于会议召开20日前通知各股东；临时股东大会应当于会议召开15日前通知

2023-07-01

208人看过

法律综合知识
首次业主大会会议召开通告（范例）

深圳某小区关于召开首次业主大会的通告一、深圳某小区首次业主大会会议将于2004年8月13日（周五）召开，采用书面征求意见方式，按照以下程序进行：（一）业主大会筹备组就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，业主需对征求意见函进行签收，并可当即签署投票意见交回业主大会筹备组指定人员，也可以在截止日前于每天20：00～22：OO到物业管理委员会办公室（10号楼一层东侧）直接投放，联系电话：81956602，82115313。（二）业主需在装有投票意见的信封封口处骑缝签字；业主反馈意见投放的截止时间为2004年8月25日。（三）业主因故不能参加业主大会会议的，可以事先书面委托代理人参加，该委托书在反馈意见投放时一并交回。（四）业主大会筹备组指定人员对反馈意见进行计收。（五）业主大会筹备组将于截止日之后一周左右公布征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效。（六）业

2022-04-08

341人看过
业主大会
召开业主大会应提前几天通知

召开业主大会应提前15天通知。召开业主大会时，应提前通知全体业主，让业主合理安排时间，同时让业主有时间考虑会议问题，以便会议收集业主意见，确保业主大会顺利进行。召开业主会议应当在会议召开前15日通知全体业主。住宅小区业主大会应当同时通知有关居民委员会。业主委员会应当记录业主大会的会议。因此，召开业主大会，需要提前半个月通知全体业主按时参加业主大会，讨论相关事项。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1或2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2或3以上通过。法律依据：《物业管理条例》第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条召开业主大会会议，应当

2023-08-08

306人看过