怎么告开发商违约交房-法师兄

怎么告开发商违约交房

来源：互联网时间： 2024-03-17 07:49:57 432 人看过

一、怎么告开发商违约交房

针对开发商逾期交付商品房的诉讼流程包括以下几个方面：1．收集开发商延误交房详情及实际遭受的相关经济损失例证；2．携上述证据前往人民法院提交诉讼请求；3．在诉讼期间，建议采取财产保全措施，胜诉后立即申请强制执行。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条

规定，起诉必须符合下列条

件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、开发商违约退房怎么维权

若开发商违约，您有权中止合约并诉诸法律。

我们建议您首先与开发商进行协议解决，若协商无果或权利受侵害，可诉至法院。

在此过程中，您需要向开发商寻求违约赔偿，其中不仅涵盖房屋总价和利息损失，还应包括您在此过程中产生的诸如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费、登记费以及其他各项损失。

此外，您有权争取上述损失中的相关税费，以及支付给房地产经纪机构或律师的代理费等费用。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第十章　对妨害民事诉讼的强制措施第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约如何催告

一、怎么跟开发商协商违约金根据购房合同的相关条款规定，购房者有权依据合约定向开发商请求产生违约金的赔偿责任；若在合同中未对违约金所涉及的具体事项进行明确规定，则需根据违约行为所导致的损失来定性，并据此确定数额为合适的违约金比例，但最终所设定的最高额度不得超出实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适

2024-04-05

318人看过
退房
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2023-04-18

396人看过
法律综合知识
交房多久算开发商违约

一、交房多久算开发商违约根据我国《民法典》规定，无论有无合理且适当的理由，若未能按合约所规定的期限交付房产，都将被认定为构成合同违约行为，并须承担相应的违约责任。在此背景下，《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条明确阐述了违约责任的相关问题。具体内容如下：当事人一方如有违反合同约定或未履行某项合同义务之情况时，应承担立即进行持续履行、采取有效补救措施以及赔偿因违约造成的经济损失等法律责任。《民法典》规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，

2024-03-12

68人看过
违约金
开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期交房责任包括什么一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布

2023-06-26

132人看过

法律综合知识
开发商违约怎么起诉开发商

关于开发商未能按时交付房屋情况下的法律维权流程如下：首先，作为购房者的您应当积极收集开发商延迟交房的相关证据，同时须保留与本次逾期交房相关的间接性损失的证据资料。其次，在准备充分的情况下，携带上述所有证据材料前往当地人民法院进行正式的诉讼程序。在整个诉讼过程中，我们强烈建议您采取适当的保全措施，以便在赢得胜诉判决之后，能够在支付期限届满之日起的第一时间内申请强制执行。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-07-30

403人看过
法律综合知识
违约交房开发商不赔付违约金吗

若开发商未能按期交付房屋且未给予相应的违约补偿金，作为购房者有权依据购房协议中的相关条款，选择向仲裁机关申请仲裁或是向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张开发商对其进行违约赔偿。在案件经过审判并作出裁决之后，如果开发商拒绝按照判决结果履行义务，购房者可依法请求人民法院采取强制措施予以执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-11

103人看过
法律综合知识
延期交房怎么告开发商

一、延期交房怎么告开发商若房屋延期交付发生争议时，买受人有权采取以下措施以维护自身权益：首先，可向开发商发送书面催促函件，协商确定合同最终履约期限；其次，在经过催告后满三个月的情况下，买受人有权依据相关法律规定行使合同解除权并选择退房；最后，对于因开发商逾期交付而导致的违约行为，买受人有权要求其承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-08-02

470人看过
法律综合知识
违约金过低开发商不交房怎么办

当延迟交付房产所导致的违约金过低且无法弥补损失之时，当事人有权利向当地法院或仲裁机构提出申请，以提高违约金的金额；同时，两者之间亦可进行具体的协商与约定，确定在一方违约时，应根据实际违约情况向另一方支付一定数量的违约金，或者明确因违约行为而产生的损失赔偿额的计算方式。然而，若双方约定的违约金低于实际造成的损失，则当事人有权请求法院或仲裁机构对其进行相应的调整和增加。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-03

335人看过

法律综合知识
延期交房开发商违约不赔怎么办？

购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。相关法律依据：根据根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2024-01-13

359人看过
法律综合知识
如果告开发商违约金低怎么办

一、小产权房纠纷打官司需要多久开庭依据我国现行《民法典》修正案，对于一般情形下涉及房产权益争端的处理，若其符合适用简略程序审理之条件，则依人民法院立案起算，将在三个月以内完成案件的审理和裁判工作。然而，如发生房产权益争议状况需由普通程序审理者，依据人民法院审理规定，自立案日起，应于六个月之内完成审理及判决事宜。故此，一般的财产权益纠葛案件的审理周期，正常情况下应在三至六个月之间进行，然而最晚亦不可超过一整年度。另据我国相关法规明定，若对普通程序审理的案件须增加审理时间者，须得经由该法院的院长批准方可延长六个月，且如仍需延长者，还需上报上级人民法院审查批准后方可执行。《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百四十九条审限人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、卖房纠纷打

2024-04-05

449人看过
法律综合知识
延期交房开发商怎么赔偿违约金

关于商品房逾期交付违约金的具体计算方法如下：首先，若买卖双方在购房合同中已有明确约定，则按照该条款中规定的金额以及计算方式给予赔偿，但需注意的是，所定金额不得超出实际经济损失的30％；其次，若合同未作任何约束性规定，买卖双方可经过相互协商以达成共识，共同商定出相应的违约金金额或计算方式；最后，如果无法通过协商解决问题，那么违约金金额或损失赔偿额也可以借鉴参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

467人看过
法律综合知识
房屋交定金后开发商违约怎么办

一、住宅产权的纠纷有哪些物权乃是基于对特定物品所享有的权益，其客体则涵盖了动产与不动产两种分类范畴。以建筑物为例，作为不动产的重要代表之一，房屋产权纠纷的案例层出不穷。针对这类权利纷争，当事人有权依照相关法律法规向法院提起诉讼。在房屋财产权方面，主要包含所有权、用益物权以及担保物权这三大类别。因此，当面临房屋产权争议时，具体内容可归纳为所有权纠纷、用益物权纠纷及担保物权纠纷等三种常见类型。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。二、共有产权房的纠纷有哪些房屋共有产权纠纷有以下情形：1、如双方共同买房时达成一致意见，双方按出资比例对房屋享有权属。2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的

2024-03-22

241人看过

法律综合知识
开发商违约告了再办证怎么办

一、新房交房质量差能退吗当收楼之后发现住房存在瑕疵或缺陷时，若仅涉及轻微的问题或者一般的品质漏洞，则购房者可以向开发商提出修复并进行改正的要求，但并不具备要求退房的条件。然而，在房屋的主体结构存在着严重的质量问题甚至已经严重影响到日常生活功能使用之前，购买者有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条的规定，要求解除购房合同并有权追求赔偿损失。在同一部法律的第十三条中也罗列了相应的情形，即如房产的质量问题已经严重地干扰了正常的居住使用体验，购买者同样有权要求解除购房合同并且寻求赔偿损失的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2024-04-05

87人看过
业主
发生开发商违约交房的情况怎么处理

发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。起诉开发商违约交房需要什么材料1、在开发商违约情况，业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份。2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。3、去工商局查询开发商工商登记信息。4、收集证据，证明开发商违约。5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉。6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同

2023-08-09

98人看过