商品房现售需要具备的条件包括哪些-法师兄

商品房现售需要具备的条件包括哪些

来源：互联网时间： 2023-03-27 14:42:52 381 人看过

商品房现售需要具备的条件包括：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

一、哪些情况业主可以拒绝收房

业主可以拒绝收房的情况：

1、房屋未经竣工验收合格的；

2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；

3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

二、买二手集资房必须要房本吗

买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。

集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

三、拒收房的法律依据是怎样的

拒绝收房的法律依据是：房屋买卖过程中，对于房屋未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的，可以拒绝收房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房现售相关文章

经济适用房
经济适用房的出售需要具备哪些条件

经济适用房满足下述条件可以出售：1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。一、能否出租经济适用房？经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和

2023-03-20

442人看过
房地产开发
目前商品房都有哪些条件是现售的

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；（七）物业管理方案已经落实。商品房现售的申办流程1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核；2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续；3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料；4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位；5、商品房管理科办理初始登记审批手续；6、商品房管理

2023-08-07

388人看过
房产证
买的是商品房过户房产证要具备哪些条件

根据相关法律规定，房产证过户需要以下这些条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。2、业主健在，过户当事人有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。一、房屋过户登记需使用房产证作为材料吗房屋过户登记需要使用房产证作为材料。但在继承纠纷中，往往会出现继承房产在办理过户时无法取得房产证的情况。这里简单介绍一下这个问题：首先，继承过户是合法可以继承的房屋，被继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承办理房产过户。此外，还要注意房屋的性质是否符合国家政策的要求。若确定该房屋为可继承过户的房屋，即使没有房产证也可办理过户登记。需要出具被继承人的死亡证明和被继承人与继承人之间的亲属关系证明，所有继承人均应携带身份证、户口簿、土地证、房屋产权继承转让登记。有法院判决的，可以携带判决等材料，足以证明是合法继承人的合法继承。需要提醒大家的是，继承

2023-03-21

110人看过
商品房预售
商品房预售需要什么条件，商品房预售的条件是什么？

一、商品房预售需要什么条件商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地

2023-03-03

195人看过

营业执照
食品商品上市具备哪些条件

一、食品商品上市具备哪些条件食品商品上市必须符合食品安全标准。《食品安全法》第二十六条食品安全标准应当包括下列内容：(一)食品、食品添加剂、食品相关产品中的致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康物质的限量规定;(二)食品添加剂的品种、使用范围、用量;(三)专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品的营养成分要求;(四)对与卫生、营养等食品安全要求有关的标签、标志、说明书的要求;(五)食品生产经营过程的卫生要求;(六)与食品安全有关的质量要求;(七)与食品安全有关的食品检验方法与规程;(八)其他需要制定为食品安全标准的内容。二、食品加工企业应当满足哪些要求《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则(试行)》第二十三条食品生产加工企业按照地域管辖原则，在规定的时间内向所在地的省级或者市(地)级质量技术监督部门提出办理食品生产许可证的申请。食品生产加工企业获得营

2023-06-14

476人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同的具体条款包括哪些？

商品房销售合同应明确以下主要内容：1、当事人的名称、姓名和住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式、总价、付款方式、付款时间；5、交付使用条件和日期；6、装修，设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑产权归属；9、区域差异的处理方法；10、办理产权登记相关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。商品房销售合同2买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积

2023-07-11

491人看过
商品房预售许可证
申领商品房预售许可证应具备的条件

一、申领商品房预售许可证应具备的条件申领商品房预售许可证应具备的条件如下：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。二、商品房预售许可证有效期期限商品房预售许可证的有效期期限法律规定是一年。商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进

2023-06-15

62人看过
借款
借款人应具备的具体条件包括哪些

一、借款人应具备的具体条件包括哪些1、借款人需要具备的条件包括：(1)主体条件：借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人;(2)借款人应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件;(3)借款人有按期还本付息的能力;(4)有良好的征信记录。2、法律依据：《贷款通则》第十七条二、银行借款程序1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。借款人及保证人基本情况;财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;项目建议书和可行性报告;银行认为需要提供的其他有关资料

2023-06-17

420人看过

商品房现售
商品房现售备案证明由谁出具

一、什么是商品房现售1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。二、商品房现售备案证明由谁出具1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上（一般购房合同是一式四份或者一式三份）加盖房管局的备案专用章。这时也算

2023-03-27

142人看过
房产证
未办理房产证的商品房是否具备出售条件？

不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。非商品房和商品房的区别有哪些1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户

2023-07-23

406人看过
房地产开发
商品房的销售条件有哪些需要注意的地方？

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、竣工验收合格；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理计划已经实施。商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？1、商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商

2023-07-18

481人看过
土地使用权
商品房过户所需文件包括哪些？

商品房产权过户需要的资料如下：1、申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等；2、与申请人提交的材料记录是否一致；3、房屋手续是否齐全，产权是否明确；4、是否有多个共有人和共有人同意；5、买卖双方的身份证明是否真实有效，提供的材料是否合法；6、房屋是否限制交易或列入拆迁范围。商品房过户所需资料有哪些房地产权转让应提交的资料有：1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。2、买卖双方身份证（单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。6、房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登

2023-07-12

364人看过

房地产开发
现房销售要满足什么条件，现房销售需要备案吗

现房销售需要满足的条件包括开发商具有法人营业执照和资质证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，通过竣工验收等，现房销售需要备案，开发商应当在规定时间内办理备案手续。一、现房销售要满足什么条件现房销售要满足以下这些条件：1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;4.已通过竣工验收;5.拆迁安置已经落实;6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;7.物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划

2023-06-04

374人看过
办公用房
商品房开发商的资格审定应具备哪些条件

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从

2023-06-13

152人看过