买的车位签了合同还能换吗？-法师兄

买的车位签了合同还能换吗？

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:04:06 378 人看过

一、买的车位签了合同还能换吗？

现在的小区车位都属于利用人防设施改造，而人防设施属于国家所有，开发商为避免自身责任，均是通过签署使用权转让协议的方式出售车位的，实践中也获得了法律的认可。

若存在欺诈、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效的，可要求返还您应有的款项。

二、有产权车位与没产权车位的区别有哪些？

1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

3、有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。

4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。

三、车位出租协议怎么写才有效吗？

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。

3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

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