房地产价格评估行业的健康发展必须紧紧依靠估价人员的经验。导致当前房地产抵押评估存在风险，其中的一个重要原因就是有些业主委托评估师把房地产经营活动的风险转嫁给相关评估机构；第二个原因就是大部分的评估机构为了迅速拓展评估市场，看到就接，但缺乏自我保护意识，风险意识太低。引起广大群众重视的和各媒体及相关专业刊物争先报道的，往往是金融机构怎么做从而降低风险，但忽视了评估行业这一重要中介其自身存在的风险和评估机构对降低金融机构风险。

估价机构和估价人员在房地产抵押贷款评估活动中处于中介的位置，是房地产抵押贷款价值评估的直接参与者，因此估价机构及估价人员的技术水平和执业素质与道德是房地产抵押贷款评估风险的直接诱因。因此估价机构和估价人员的技术水平直接影响评估价值的高低。房地产抵押人为贷款更多资金，通常以高评估费用或给回扣为条件要求评估机构和评估人员高估抵押房地产价值，有些估价机构和估价人员经不起诱惑，按照房地产抵押人的要求估价抵押房地产价值，过高地评估房地产价值。因此估价机构和估价人员的执业道德和素质也直接影响房地产价值的高低。

房地产抵押贷款评估风险的具体防范措施

1.建立健全估价制度，提高估价人员素质和技术水平。中国房地产估价师学会要经常举办房地产估价师教育培训班，对在规定时间内不能完成学时的房地产估价师应采取吊销其注册房地产估价师证书的举措。一个好的估价师不但要不断地学习最新最近的房地产估价理论知识，也要参加过足够多的估价实践。因此，对房地产估价师的继续教育显得尤为重要。要提高估价人员的技术水平和实践经验，唯有通过不断地学习才能克服解决。

2.银行提高风险预警能力。银行应设立风险控制部，聘请一些掌握房地产估价理论知识和技术的工作人员。银行在发放房地产抵押贷款前，风险控制部工作人员应认真审核估价机构给出的估价结果，判断抵押物价值是否是公开市场价值，以便准确确定发放贷款额度。银行不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值，应按照公正、公开、透明的原则，择优决定。

3.加强对已抵押房地产市场价格变化的监测。及时掌握抵押价值变化情况。银行可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值，以便降低金融风险。