按揭房过户流程及费用明细-法师兄

按揭房过户流程及费用明细

来源：法律编辑整理时间： 2022-01-09 09:57:00 376 人看过

一、按揭房过户流程及费用明细

房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

二、按揭房产过户需要什么手续

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

（一）当事人提供的材料是否合法、有效；

（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

（四）受让人按规定是否可以受让该房地产；

（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；

（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

三、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

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