一、买土地原土地使用权是否发生转换?
是否发生转换,就要看当事人土地的使用权是否进行了变更登记,如果没有变更登记,那肯定是没有发生转换的。购买土地使用权未变更登记是不合法的,土地使用权一般要以产权证件上登记的名字为准,只有土地使用权转让合同是无法保障自身的合法权益的。
《土地管理法实施细则》规定的是土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效,是规定的土地所有权、使用权的受让主体实际取得受让土地所有权、使用权的时间,土地所有权、使用权的实际转移时间,并不是规定土地所有权、使用权的转让协议,应当进行登记后才发生法律效力,因为签订协议和办理登记手续是两回事,不能混为一谈。
二、土地过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)
三、土地使用权转换的办理手续
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
所以双方一旦对土地的使用权进行了买卖,那么双方就必须要及时在规定的时间之内,到有关部门去办理土地转换的变更登记,只有当土地使用权的变更登记转换了之后,双方才正式把土地的使用权人进行了变更,否则只是有买卖,没有登记,那么土地的使用权依然是原来的土地使用权人。
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