房地产中介服务机构由哪几部分组成-法师兄

房地产中介服务机构由哪几部分组成

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:11:16 271 人看过

1.房地产咨询机构

房地产咨询机构是从事为房地产活动当事人提供法律法规、政策信息、技术咨询服务等业务的组织。

具体来说，房地产咨询机构主要承担的业务范围为：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位、公民个人需要咨询的有关房地产业的知识和情况。如公民个人之间签订房屋租赁合同，需要向房地产咨询机构咨询有关的方针、政策、法律、价格等情况;房地产开发企业开发房地产，需要向房地产咨询机构咨询土地使用权的取得条件和取得方式、国家对房地产开发的原则要求和具体条件、如何进行房地产的交易等情况。

2.房地产价格评估机构

房地产价格评估机构是从事对房地产进行测算，评定其经济价值和价格等业务的组织。建立房地产价格评估制度，包括确定房地产价格评估的原则、房地产价格评估的程序、房地产价格评估的方法和房地产价格评估机构的设立等内容。房地产价格评估机构的建立，是开展房地产价格评估的前提条件之一。房地产价格评估机构的主要业务是受理房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位以及公民个人有关房地产价格评估的委托，进行房地产价格评估活动。

3.房地产经纪机构

房地产经纪机构是从事为委托人提供房地产信息、报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务等业务的组织。在房地产交易中，房地产经纪机构为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务，促成交易。

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中介机构破产清算组的人员组成

1、中介机构破产清算组的人员组成。根据破产清算工作具有涉及面广、专业性强、技术性高的特点，必然决定了应当由会计、审计、评估、法律等专业人员组成，并且为了工作开展的便利，对专业人员还要求有一定的资质。因此，清算组成员首先应当从会计师、评估师、律师中挑选，如果根据案件需要，还可以聘请公证员、拍卖师等专业人员参与组成。2、中介破产清算组的类别。(1)按有无律师事务所等专业机构派出人员组成的中介机构破产清算组，该组织属松散型的临时机构。按有无法人资格进行划分，主要是考虑到因清算组的侵权造成损失之后的民事赔偿问题。对于第二类中介机构破产清算组，清算级成员因清算工作产生的报酬与收益，应归派出机构;如果涉及到清算组成员因故意或过失造成损失的，首先应由清算组本身承担，清算组承担责任之后，可以向派出造成损失成员的机构追索。(2)按破产清算组受理破产清算的对象，也应分为二类，一是传统的破产清算组;二是由中介机

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房地产中介服务名词解释

1、房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2、房地产中介服务机构：指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。3、房地产经纪：指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。4、经纪总收入：指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。5、房地产经纪公司：指从事房地产代理、策划、销售、中介的专业机构6、房地产经纪人：指专门从事房地产代理、策划、销售、中介的机构和个人7、地铺：经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所8、佣金：通过经纪公司服务所产生的劳务费9、加盟地铺：因资质或其它问题而加入品牌公司的一种方式，目的止在于归避市场风险、利用品牌效应，加盟地铺上级公司不直接参与经营管理10、直营地铺：属于经纪公司的一个直接管理、管理机构

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下列六部分可以组成建筑工程造价：1、基本建设工程预算费。建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息；2、工程建设费。建设用地费、项目建设其他费用；3、预备费。基本预备费、价差预备费；4、建筑安装工程费。人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金；5、间接费，具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等；6、计划利润，即相关单位对于建筑工程之后的利润规划。一、按工程不同的建设阶段，工程造价具有不同的形式：1、投资估算。在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算；2、设计概算。初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件；3、修

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从事房地产中介服务业务的组织都应设立相应的房地产中介服务机构，房地产行政主管部门对中介服务机构的管理主要采取机构资格认证、资格年检与日常监督相接合的管理措施。房地产中介服务机构应当由具有专业执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：（1）合伙制。由两名以上具有专业执业资格的人员合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对中介服务机构的债务承担无限连带责任。（2）有限责任制。由五名以上具有专业执业资格的人员共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，中介服务机构以其全部财产对其债务承担责任。中介机构的设立条件设立房地产中介服务机构的条件包括（1）有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所：（3）有规定数量的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上

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