2024四川成都二手房购买及过户需要什么手续-法师兄

2024四川成都二手房购买及过户需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 23:41:48 197 人看过

二手房购买及过户流程

1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7．房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

房子是家的载体，选购一套房重中之重。

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2023-12-16

219人看过
购房合同
购买二手房是否需要过户手续？

已经完成过户了应该是没问题了，即使该房屋过户前存在纠纷，但房产已经过权属登记，也不会对你的所有权产生影响。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。未过户的二手房如何过户？1、信息核对。买方要求卖方提供合法证件；2、签订合同。买方交定金，签合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、产权登记变更、发放贷款；8、物业交割。买房领取房屋所有证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-03

252人看过