房贷具体能贷多久取决于三个因素-法师兄

房贷具体能贷多久取决于三个因素

来源：互联网时间： 2023-05-03 22:04:12 79 人看过

因素1：房产性质决定贷款年限

住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，最长贷款时间都是10年。

因素2：房龄影响贷款年限

1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

2、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农-行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年

例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年，办理商业贷款多数银行支持贷22年，在兴业银行最多贷17年，在邮政银行可贷到27年。

因素3：申请人年龄影响贷款年限

申请公积金贷款，男士最大申请年龄为60岁，女士最大申请年龄为55岁;而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。

例如，王先生今年55岁，购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年，但因为王先生最长还款年龄截止到65岁，因此他最多能贷款10年。

申请商业贷款，男士最大申请年龄为65岁，女士最大申请年龄为60岁;而男士最长还款年龄到70岁，女士最长到65岁。

例如：张女士今年50岁，使用商业贷款购买了一套新建商品房，她最长可贷款收到年龄制约，最多还款到她65岁，也就是只能贷15年。

最长贷款年限，需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，最短的一个就是可贷款的最长年限了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房产证
贷款买房具体多久才能拿到房产证

贷款买房手续齐全的15-30个工作日能拿到房产证；住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；住房已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。一、丈夫名下房子改名为妻子名字可以吗办理更名前提，住房贷款还清无抵押，手里有住房房产证，契税证，以及土地证。办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上变更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。二、买新房什么时候可以拿到房产证买新房时，房屋买卖合同中一般会约定开

2023-03-23

55人看过
房贷
九类二手房坚决不能买影响房贷的因素

[摘要]有不少人购买二手房遭遇买卖陷阱而惹上麻烦，造成经济损失。而根据法律规定，哪些“二手房”不能随便买呢?另外二手房的房龄对贷款有什么影响?最近楼市波动，不少网友把目光转移到了二手房。与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。不少人却因此惹上麻烦造成经济损失。那么，根据法律规定，哪些“二手房”不能随便买呢?另外二手房的房龄对贷款有什么影响?九类坚决不能买的二手房广州城区新房价格太高了，可我是在不想去郊区住。家人都想在市区买套二手房算了，但一些亲戚朋友说二手房风险比较大，请问哪些二手房可以购买，哪类二手房风险相对较大?专家解答：可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经

2023-04-22

156人看过
借款
成功获得消费贷款具体有哪些因素

1、良好的信用记录大多正规的贷款机构对借款人的信用记录有一定的要求，贷款机构一般要求借款人提交征信记录文件，或者借款人授权贷款机构查询直接的信用记录，总之，贷款机构一般会了解借款人的信用记录情况。信用记录良好的借款人往往能够成功申请到贷款。2、银行代发工资流水大家申请消费贷款，一般借款机构相关人员会咨询借款人发工资的方式。而银行代发工资会更让贷款机构放心，大家也就更容易申请到消费贷款。3、财力证明相信大家都知道，还款能力较好的人更容易申请到贷款，通常提供个人的财力证明能够为借款人申请贷款加分，申请消费贷款也不例外。4、学历证明很多人以为学历对申请贷款没有影响，实际上高学历能够为申请贷款加分，贷款机构通常会认为高学历者的还款能力较强，为此高学历者容易获得消费贷款。成功获得五万元消费贷款的方法方法一，个人信用贷款五万元的贷款额度并不算高，正因如此想要获得五万元信用贷款还是比较容易的。贷款条件：

2023-02-18

209人看过
借款
成功获得消费贷款具体有哪些因素

1、良好的信用记录大多正规的贷款机构对借款人的信用记录有一定的要求，贷款机构一般要求借款人提交征信记录文件，或者借款人授权贷款机构查询直接的信用记录，总之，贷款机构一般会了解借款人的信用记录情况。信用记录良好的借款人往往能够成功申请到贷款。2、银行代发工资流水大家申请消费贷款，一般借款机构相关人员会咨询借款人发工资的方式。而银行代发工资会更让贷款机构放心，大家也就更容易申请到消费贷款。3、财力证明相信大家都知道，还款能力较好的人更容易申请到贷款，通常提供个人的财力证明能够为借款人申请贷款加分，申请消费贷款也不例外。4、学历证明很多人以为学历对申请贷款没有影响，实际上高学历能够为申请贷款加分，贷款机构通常会认为高学历者的还款能力较强，为此高学历者容易获得消费贷款。成功获得五万元消费贷款的方法方法一，个人信用贷款五万元的贷款额度并不算高，正因如此想要获得五万元信用贷款还是比较容易的。贷款条件：

2023-05-03

248人看过

二手房贷款
二手房贷款需关注七个因素

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常

2023-04-22

111人看过
二手房贷款
贷款技巧：二手房贷款需关注六个因素

二手房在性价比方面，除了政策、市政利好、供需、地段等传统因素的影响之外，还会受到装修、预期、交易流程等方面的制约，尤其是买卖双方的心理预期，在二手房交易中将越来越显现出其重要性。1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤30年。3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款

2023-04-22

93人看过