二手房交易中不满五年要交哪些税费？-法师兄

二手房交易中不满五年要交哪些税费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 13:40:18 485 人看过

二手房满五年需要交哪些税？

建筑面积<90平米

五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。>营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

更名费(契税)首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间

五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

更名费(契税)首套征收评估额的1.5%，非首套征收评估额的3%。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米

五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。

工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。

营业税：成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税：二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%

证件工本费：80元

个人所得税

144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

满与不满五年唯一税费

普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内)：

满5年唯一：没有营业税和个人所得税；

满5年不唯一：没有营业税，个人所得税是1%。

不满5年唯一：营业税=房价金额x5.65%；个人所得税是1%

不满5年不唯一：营业税=金额x5.65%；个人所得税是1%

二手房网签的程序：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%；面积在90平以上144平以下缴纳1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳4%。)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。另需注意，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二、二手房5年时间怎么计算？按什么标准计算？《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契

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1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。4、测绘费：按各区具体规定。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、土地出让金：按成本价的1.5%，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果全部税费需要缴纳的税费：1.8万左右购房风险一、一房多卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现

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