婚前按揭购房，婚后共同还贷，离婚时房产应如何处理-法师兄

婚前按揭购房，婚后共同还贷，离婚时房产应如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-16 21:35:14 94 人看过

关于婚姻期间由一方于婚前独立支付首付款及在银行进行贷款，而婚后由夫妻双方共同偿还贷款的住房，若不幸面临离婚问题时，财产分配事宜将依据双方签署的协议进行处理。

如若双方未能达成共识，则需法院进行裁决，判决该住宅归属首付款支付方所有。

然而，对于婚后共同所承担的房贷以及相应财产的升值部分，将由取得房产权的那一方对另一方作出适当的赔偿。

倘若离婚时双方仍尚未正式获得房屋的所有权，对于房屋的分割无法产生共识的情况下，人民法院应审慎考虑不予审理房屋所有权的归属，而是依据实际状况，裁决由当事人自主使用该房屋。

待房屋完全取得权属后，若再出现争议，可另行向人民法院提出申诉，要求解决相关争端。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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